Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr um 1929 wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 1.403 m² großen Grundstück, das ideell geteilt ist. Laut Teilungserklärung sind ca. 842 m² dieser Fläche dem hier angebotenen Haus zugeordnet.

Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von rund 150 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen 5 Zimmer zur Verfügung, die eine flexible Nutzung für Paare oder kleine Familien ermöglichen.
Die aktuell reine Wohnfläche beträgt ca. 116 m².

Im Erdgeschoss gelangen Sie über einen kleinen, einladenden Windfang in den Wohnbereich. Hier befinden sich die Küche, ein Vollbad, ein Gäste-WC, der Heizungsraum sowie ein Zugang zu einem Werkstattraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ein Schlafzimmer sowie das wohl Herzstück des Hauses beherbergt – ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, das mit seinem gemütlichen Charakter überzeugt.

Im ausgebauten Dachgeschoss stehen drei vollwertige Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Rückwärtig zur Immobilie befindet sich ein Doppelcarport, das zum Haus gehört und ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Zwar besteht ein Sanierungsbedarf, da die letzte umfassende Modernisierung in den 1970er-Jahren erfolgte, doch überzeugt die Immobilie mit ihrem massiven Ausbaupotenzial. Eine Erweiterung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann – eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und langfristige Wertsteigerung.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Alt-Nettelnburg im Bezirk Bergedorf. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern mit großzügigen Gärten und einem grünen, gewachsenen Charakter. Hier verbinden sich angenehme Wohnruhe und die Nähe zur Natur mit einer guten Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Ortskern von Bergedorf bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die S-Bahn-Station Nettelnburg ist die Hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten erreichbar. Die Autobahn A25 sowie die B5 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt, Geesthacht und zur Elbregion.

Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Naturschutzgebiete rund um die Dove Elbe, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der Bergedorfer Gehölzpark. Diese Lage bietet damit eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen.
                

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Amir Shabanpour
Selbstständiger Immobilienberater
Bengelsdorfstr. 19 22179 Hamburg
E-Mail: amir.shabanpour@db.com
Telefon: 040 767970120

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Hamburg Bezirksamt Wandsbek
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/wandsbek/ihr-bezirksamt
Anschrift: Schloßstraße 60 ;  22041 Hamburg