Ein Zuhause ist weit mehr als die Summe seiner baulichen Bestandteile. Es ist ein Gefühl von Klarheit und – in seiner konsequentesten Form – ein stilles Understatement. Diese im Jahr 2014 fertiggestellte Villa im Bauhausstil wurde für Menschen konzipiert, die den Luxus der Zurückhaltung und die unmittelbare Nähe zur Natur suchen.

Der Raum: Ein Rahmen für das Wesentliche
Die Architektur folgt dem Prinzip der Klarheit. Auf ca. 180m² Wohnfläche entfaltet sich eine Struktur, die keine Ablenkung sucht, sondern Ruhe bietet. Ein großzügiges Entrée führt in den Wohn- und Essbereich, in dem deckenhohe Glaselemente den Blick auf das Wesentliche freigeben: Licht und das Grün des Grundstücks.

Die Materialität – helles Eichendielenparkett, ein zurückhaltend platzierter Kamin und eine funktionale Küchenarchitektur mit zentraler Kochinsel – dient als Bühne für das Leben. Im Obergeschoss bieten vier Zimmer, darunter die Master-Suite mit eigener Dachterrasse, private Rückzugsorte, die ihre Qualität aus Proportion und Ruhe beziehen.

Das Areal: Privatsphäre als oberster Wert
Wahrer Luxus definiert sich heute über den Schutz des Privaten. Das insgesamt ca. 3.483m²  große Grundstück bietet genau diesen Rahmen. Während ca. 1.052 m als gärtnerisch gestaltetes Refugium dienen, grenzt der rückwärtige Teil des Anwesens mit ca. 2.431m² direkt an eine Naturschutzzone. Dieser unberührte Auwald der Saselbek fungiert als natürlicher Schutzwall und ist der Garant für eine weitreichende visuelle und akustische Abgeschiedenheit.

Die Technik: Souveränität im Hintergrund
Der Komfort dieses Hauses erschließt sich im Detail. Der KfW-70-Standard, eine effiziente Kombination aus Solar und Erdgas sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für ein Raumklima, das man nicht hört, aber spürt. Es ist die technische Intelligenz, die im Hintergrund bleibt, um den Alltag reibungslos zu begleiten.

Einordnung: Diese Immobilie ist eine Entscheidung für ein Lebensgefühl, für Klarheit und Diskretion
            

                Die Lage: Wo urbane Anbindung auf geschützte Natur trifft

Hamburg-Bergstedt zählt zu den begehrtesten Rückzugsorten im Alstertal. Geprägt durch ein gepflegtes Straßenbild aus Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken, bietet dieser Stadtteil ein harmonisches Wohnumfeld, das Privatsphäre als höchsten Wert definiert.

Natur als unmittelbarer Nachbar 
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, direkt am Landschaftsschutzgebiet der Saselbek. Ein idyllischer Wanderweg entlang des Flüsschens ermöglicht Spaziergänge und Fahrradtouren in die benachbarten Zentren von Volksdorf oder Sasel. Mit exklusiven Golf- und Reitmöglichkeiten in der direkten Umgebung ist ein außergewöhnlicher Freizeitwert gegeben.

Infrastruktur und Lebensqualität 
Trotz der naturnahen Lage ist eine erstklassige Erreichbarkeit gewährleistet:
Einkauf & Lifestyle: Die Ortskerne von Bergstedt und Volksdorf bieten eine hervorragende Auswahl an Einzelhandels- und Fachgeschäften. Das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist zudem in wenigen Autominuten erreichbar.

Bildung: Mehrere Schulen und Kindergärten, darunter eine Rudolf-Steiner-Schule, befinden sich im Umkreis von weniger als einem Kilometer.
ÖPNV-Anbindung: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den S- und U-Bahnhöfen in Poppenbüttel und Volksdorf. Von dort aus ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichbar.

Individualverkehr: Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 35 Minuten und den Hamburger Flughafen (HAM) in ca. 25 Minuten.

Diese Lage richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die eine seltene Symbiose aus gehobener Nachbarschaft, direkter Naturnähe und einer dennoch effizienten Anbindung an die Metropole suchen.
                

                Verkaufs- & Angebotskonditionen

Die Eckdaten
Kaufpreisforderung: € 1.495.000,- 
Käuferprovision: 3,25 % inkl. MwSt. 
Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind allein vom Käufer zu tragen. 

Verfügbarkeit: Das Objekt steht kurzfristig, geräumt und nach individueller Absprache zur Verfügung. 

Gesetzliche Hinweise zur Maklerbeauftragung 
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für Sie als Kaufinteressenten provisionspflichtig tätig sind. Die Provision, die wir mit dem Verkäufer vereinbart haben, entspricht in der Höhe der Provision, die von Ihnen im Falle eines Erwerbs an uns zu zahlen ist. 

Gemäß § 656a BGB ist für unsere Tätigkeit eine Beauftragung in Textform erforderlich. Wir gehen von Ihrem Einverständnis zu diesen Konditionen aus, wenn Sie weitere Informationen oder Unterlagen zu diesem Angebot in Textform bei uns anfordern und wir somit für Sie tätig werden dürfen. 

Haftungsausschluss Sämtliche Angaben in diesem Exposé und im weiteren Verlauf basieren auf Informationen Dritter. Trotz sorgfältiger Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten. Dies gilt insbesondere für baurechtliche Eigenschaften, Flächenmaße, Grundstücksgrenzen sowie eventuelle Mängel oder Belastungen, sofern uns diese nicht explizit bekannt gegeben wurden. Wir haben diese Daten nicht überprüft; sämtliche Angaben sind von Ihnen direkt am Objekt zu prüfen.