Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1957 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere ca. 85 m² Nutzfläche im Keller sowie in einem separaten Nebengebäude. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 702 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit sonniger Süd-/West-Ausrichtung, das liebevoll angelegt ist und sowohl Sonnenliebhabern als auch Hobbygärtnern ideale Voraussetzungen bietet.

Der Eingangsbereich empfängt mit einer massiven Mahagoni-Haustür und einem hellen Windfang mit Garderobenmöglichkeit. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses sowie der Keller bequem erreichbar. 

Im Wohn- und Eingangsbereich wurde im Jahr 2021 ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik verlegt, während Diele, Küche und Gäste-WC mit zeitlosen Fliesen ausgestattet sind.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fensterflächen, die einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten ermöglichen und für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Esstisch sowie zusätzliche Möbel. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. 

Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Elektrogeräte unter anderem der Marken Bosch und AEG. Von hier aus gelangt man direkt in den hinteren Gartenbereich, der Platz für eine weitere Sitzecke und einen Grillbereich bietet. 

Dort befindet sich auch ein etwa 30 m² großes Nebengebäude, das derzeit nicht genutzt wird, sich nach einer Renovierung jedoch ideal als Hobbyraum oder für gesellige Anlässe eignet.

Über eine geflieste Betontreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Wannenbad mit WC und Waschbecken zur Verfügung. Die Fenster sind mit manuellen Außenrollläden ausgestattet und ermöglichen eine gute Verdunkelung. 

Der Vollkeller bietet neben einem Waschmaschinen- und Trocknerbereich einen weiteren Raum mit modernisiertem Fenster, der sich vielseitig nutzen lässt, beispielsweise als Hobby- oder Fitnessraum.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Heizung der Marke WOLF. Die zweifach isolierverglasten Kunststofffenster wurden größtenteils zwischen 2017 und 2019 erneuert, lediglich ein verziertes Fenster im Wohnzimmer sowie einige Kellerfenster stammen aus früheren Baujahren. Ein großzügiger Carport, der über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar ist, rundet das Angebot ab.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, wobei der Erbbaurechtsvertrag bis zum 30.09.2047 läuft. Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt lediglich 175,75 Euro und wird an den Verein Gartengemeinschaft Schnelsen e. V. gezahlt. 

Aufgrund der verbleibenden Laufzeit empfiehlt es sich, sich frühzeitig mit dem Thema Erbbaurecht und möglichen Finanzierungsmodalitäten auseinanderzusetzen. Gerne stehen wir hierbei unterstützend zur Seite und erläutern die Rahmenbedingungen transparent.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Eigennutzer mit langfristiger Wohnperspektive. Für Käuferinnen und Käufer mit hohem Eigenkapital oder ohne Finanzierungsbedarf bietet das Erbbaurecht einen klar kalkulierbaren Rahmen, da kein Grundstückskaufpreis anfällt und der jährliche Erbbauzins mit 175,75 Euro äußerst niedrig ist.

Gerade für Eigennutzer ab etwa 45 Jahren, die Wert auf Wohnqualität und überschaubare laufende Kosten legen, stellt diese Konstellation eine attraktive Alternative zum klassischen Grundstückskauf dar. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechts ermöglicht eine verlässliche Nutzungsperspektive ohne langfristige Fremdfinanzierung.

Für den Fall eines Heimfalls ist vertraglich festgelegt, dass der Erbbauberechtigte 2/3 des zum Vertragsende ermittelten Verkehrswertes der Immobilie erstattet bekommt.
            

                •  Fassadensanierung Anfang der 2000er
•  Öl-Heizung, der Marke WOLF, älteren Baujahrs voll funktionsfähig und regelmäßig gewartet
•  Isolierverglaste Kunstoffenster, Bj. 2017-2019 
•  Bodenbelag (Vinyl) im Wohnzimmer und Esszimmer 
•  Erneuerung der E-Leitungen und der Sicherungskästen
•  Kelleraußentreppe
•  Carport
•  Nebengebäude mit ca. 30 qm Nutzfläche, E-Anschluss vorhanden 
•  und vieles mehr

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert‘s Immobilien
               

                Das Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück befindet sich in einer bestechend schönen Lage, in einer kleinen Seitenstraße des beliebten Hamburger Stadtteils Schnelsen, nahe der grünen Grenze zu Niendorf.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten auf großzügigen, eingewachsenen Grundstücken sowie von modernen Ein- und Zweifamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.

Das Zentrum von Schnelsen sowie von Eidelstedt ist in nur zehn Fahrradminuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Besonders erwähnenswert ist das Freizeitbad Bondenwald (Hallen- und Freibad) in Eidelstedt.

In einer Entfernung von ca. 5 km (mit dem Auto) befindet sich der Zugang zum fast 150 Hektar großen Niendorfer Gehege, einem beliebten Erholungsgebiet, das sich ideal zum Entspannen und für ausgedehnte Spaziergänge eignet. Zu Fuß erreicht man das Niendorfer Gehege nach nur ca. 3 km.

Die Immobilie ist optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A7 ist mit dem Auto schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in rund 350 m Entfernung und bieten Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz des HVV.

Die nächsten Bahnhaltestellen sind ebenfalls bequem mit dem Bus erreichbar. Der AKN-Bahnhof Hörgensweg liegt etwa 1 km entfernt und die S-Bahn-Station Elbgaustraße etwa 3,2 km.
                

                Alle Eigentümer in der Region, deren Häuser auf einem Erbpachtgrundstück stehen, sind Mitglieder im Gartengemeinschaft Schnelsen e.V.

Bitte beachten Sie, dass es aufgrund der Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages von ca. 21 Jahren sinnvoll ist, sich (gerne mit unserer Unterstützung) vorab über das Thema Erbpacht zu informieren. 

Besonders bei Finanzierungen können kürzere Laufzeiten und ein höherer Eigenkapitaleinsatz (mindestens 30 %) erforderlich sein.

Zudem verlangen die meisten Banken, dass eine Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück spätestens zehn Jahre vor Ablauf des Erbbaurechtsvertrags vollständig zurückgezahlt sein muss. Das bedeutet, dass die angebotene Immobilie, sofern sie finanziert wird, innerhalb der kommenden elf Jahre komplett getilgt werden muss.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Markert`s Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

MAKLERCOURTAGE: 
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. der ges. Mehrwertsteuer und ist nach notarieller Beurkundung verdient und fällig und vom Erwerber an die Firma Markert`s Immobilien GbR, Röbkestraße 1, 22393 Hamburg, zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Team von Markert`s Immobilien