Dieses Reihenmittelhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1931 überzeugt durch seine solide Substanz, eine klassische Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine gute Basis für Eigennutzer, die ein überschaubares Einfamilienhaus mit Garten suchen und individuelle Gestaltungsideen verwirklichen möchten. Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie viel Potenzial.

Das Grundstück umfasst ca. 249 m² und bietet neben dem Wohnhaus einen vielseitig nutzbaren Gartenbereich. Die Wohnfläche beträgt ca. 73 m² und wird durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 28 m² sinnvoll ergänzt. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort und verfügt zudem über ein separates kleines WC, was die Nutzbarkeit deutlich erhöht.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etwa 21 m² großes Wohnzimmer mit klassischem Zuschnitt, das ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Angrenzend liegt die rund 10 m² große Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Das Obergeschoss beherbergt zwei Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen, sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das im Jahr 2017 neu gedeckte Dach, welches eine wichtige Investition darstellt und langfristige Sicherheit bietet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die elektrische Anlage ist dreiadrig ausgeführt. Die Fenster wurden überwiegend im Jahr 2007 erneuert und sind mit manuellen Rollläden im Erd- und Obergeschoss ausgestattet. Für zusätzliche Belichtung sorgt im Dachgeschoss ein Velux-Dachfenster aus dem Jahr 2017.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Einsatzmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Wirtschaftsräumen befindet sich im Keller ein weiteres Badezimmer mit WC und Dusche sowie ein Waschmaschinenanschluss – ein praktischer Mehrwert im Alltag.

Der Außenbereich ergänzt das Angebot ideal: Hinter dem Haus stehen ein Carport, eine Werkstatt sowie ein geschützter, wintergartenähnlicher Bereich zur Verfügung. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt dazu ein, einen persönlichen Rückzugsort im Freien zu schaffen.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Reihenmittelhaus mit guter Grundsubstanz, durchdachter Flächenaufteilung und bereits erfolgten Investitionen, das vielfältige Nutzungsperspektiven eröffnet und sich ideal für Käufer eignet, die ein solides Eigenheim mit Entwicklungsspielraum suchen.
            

                Die Immobilie liegt im Bremer Stadtteil Ohlenhof, der zum Stadtteil Gröpelingen im Westen der Hansestadt gehört. Die Wohnlage ist geprägt von überwiegend gepflegten Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaft. Ohlenhof bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich eine sehr gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Angrenzende Stadtteile wie Walle, Burglesum und Oslebshausen erweitern das Angebot deutlich und bieten zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Bremer Innenstadt sowie zu den westlichen Ausfallstraßen verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen ins Grüne.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das gastronomische Angebot ist vielseitig: In der Umgebung finden sich Cafés, Restaurants und Imbisse für unterschiedliche Geschmäcker. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Grünflächen und Spielplätze bieten gute Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie dem Krankenhaus DIAKO sehr gut gewährleistet.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Distanz und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut: Mehrere Busverbindungen sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile, zudem bestehen gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. 

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit zentraler Bereiche, was sie sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler attraktiv macht.
                

                Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon ermitteln lassen? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und Email Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrungen erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich. 

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jenna Keller
Selbstständige Immobilienberaterin
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