HIGHLIGHTS:
-Klassisches Einfamilienhaus mit 108 m²  Wohnfläche und 4,5 Zimmern
-Großzügig überbaute Terrasse mit Blick in den Garten
-Durchdachter Grundriss
-Lichtdurchflutete Zimmer mit guter Raumaufteilung
-Hervorragend eingewachsener Gartenbereich

ZUM HAUS
-Einfamilienhaus, Baujahr 1935
-108 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, zzgl. einer großzügigen Kellerfläche von 75,89 m² 
-Erdgeschoss mit neumodischer Einbauküche, Wohnbereich und einem weiterem Zimmer zuzüglich der angrenzenden Terrasse
-Obergeschoss mit 2x Schlafzimmern einem Tageslichtbad und geräumigem Flur mit ehemaliger Küchenzeile
- Vollkeller mit mehreren Räumen - ideal als Lager-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich. 
Wird aktuell aufgrund des sehr wertigen Zustandes der Räume auch als Schlafkeller genutzt

ZUM GRUNDSTÜCK:
-Ca. 643 m² Grundstücksfläche in grüner Wohnlage
-Grundstück mit Potenzial zum selber bauen  
-Sonniger, Garten mit Terrasse in westlicher Lage
-2× Stellplatz direkt neben dem Haus
-Ruhiger Garten nach hinten

LETZTE MODERNISIERUNGEN:
2014 – Neue Isolierung der Kelleraußenwand sowie neue Drainage um das gesamte Haus
2014 – Tiefenversickerungsiglu im Garten
2015 – Komplette Fugensanierung der Außenwand 
2018 – Terrasse neu
2018 – Neue Hauseingangstür
2019 – Neue Gas-Brennwertheizung
2020 – Schornsteinkopf vollständig saniert
2021 – Abwasserrohr saniert sowie Dichtigkeitsprüfung durchgeführt
2023 – Neue Gehwegüberfahrt sowie Toreinfahrt 
2024 – Neues Kellerfenster
            

                Dieses attraktive Einfamilienhaus liegt in einer grünen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Jenfeld im Osten Hamburgs, unmittelbar angrenzend an den Öjendorfer Park und nur einen Steinwurf vom Öjendorfer See entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Natur unmittelbar vor der Haustür und eine sehr gute Anbindung an das städtische Leben aus – ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die städtischen Annehmlichkeiten schätzen möchten.

Der Öjendorfer Park bietet mit seinen weitläufigen Wiesen, Spielplätzen, Minigolfanlage, Grill- und Freizeitbereichen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Der Öjendorfer See im Herzen des Parks lädt in den Sommermonaten mit zwei Badestellen und großzügigen Liegeflächen zum Schwimmen, Sonnenbaden, Spazieren und Erholen ein – ein idealer Ort für Familienausflüge und aktive Stunden im Freien direkt vor der Haustür. Die ausgeschilderten Rundwege um den See und durch den Park eignen sich hervorragend für Spaziergänge mit Kinderwagen, Joggingrunden oder entspannte Radtouren.

Direkt neben dem Objekt erstreckt sich der weitläufige Friedhof Öjendorf, der nicht nur als kulturhistorischer Ort Bedeutung hat, sondern auch einen grünen Puffer zur Wohnstraße bildet und zur offenen, naturnahen Prägung des Viertels beiträgt.

Die Infrastruktur in Hamburg-Jenfeld und dem angrenzenden Billstedt ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern sind verschiedene Kindertagesstätten und Bildungseinrichtungen vor Ort, darunter die Grundschule Öjendorfer Damm sowie die Stadtteilschule Öjendorf mit vielfältigen pädagogischen Angeboten – alles fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Hamburg-Jenfeld ist über den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) mit mehreren Buslinien an den U-Bahn-Knoten Billstedt/Steinfurther Allee (U2) angeschlossen, von wo aus das Zentrum Hamburgs schnell erreichbar ist. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn A1 direkt in der Nähe gewährleistet, was Pendlern und Autofahrern flexible Mobilität bietet.

Diese Lage vereint naturnahe Ruhe und Erholungsqualität mit städtischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit – ein hervorragendes Umfeld für Familien, Aktivsportler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld in Hamburg suchen.
                

                Wichtige Hinweise:
1. Der Eigentümer hat in Zusammenarbeit mit geprüften Architekten eine Wohn/Nutzflächenberechnung nach WoFlV durchführen lassen.
2. OPTIONAL: Die Immobilie bietet großes Potenzial für eine individuelle Umgestaltung – ideal für Käufer mit einem Blick für Möglichkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei der Planung und Umsetzung mit unserem erfahrenen Netzwerk aus qualifizierten Handwerksbetrieben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: "F"
Energiekennwert: 169,4 kWh. 
Ausweis erstellt am: 13.01.2026
Ausweis gültig bis: 12.01.36
Energieträger: Gas-Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten
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