Dieses Mehrfamilienhaus präsentiert sich als solide und vielseitige Wohnimmobilie mit drei separaten Wohneinheiten, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse abdecken und damit ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger darstellen. Die klare Aufteilung, der Zustand sowie das Entwicklungspotenzial  verleihen dem Objekt eine nachhaltige Perspektive.

Wohnung 1 – Erdgeschoss
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet für 620,00 € und wird über einen zentralen Flur erschlossen, von dem aus sämtliche Räume übersichtlich und ohne Durchgangszimmer erreichbar sind. Der Flur ist mit einem Steinboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und mit einem hellen Laminatboden versehen, der auch in den übrigen Wohnräumen verwendet wird und für ein einheitliches Erscheinungsbild sorgt. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und profitiert durch zwei Fenster von einem guten Tageslichteinfall aus unterschiedlichen Himmelsrichtungen.
Das Wohnzimmer präsentiert sich freundlich und gut belichtet. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine klassische Wohnmöblierung und lässt sich vielseitig gestalten.
Das Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Die Wand- und Bodenflächen sind mit keramischen Fliesen im Stil der Bauzeit ausgeführt, überwiegend in hellen Beige- und Cremetönen mit dezenten Musterelementen. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Belüftung.
Abgerundet wird die Erdgeschosswohnung durch eine Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum funktional um einen gut nutzbaren Außenbereich erweitert.

Wohnung 2 – Obergeschoss
Die Wohnung im Obergeschoss empfängt mit einem klar strukturierten Eingangsbereich, der durch eine dezente Deckenbeleuchtung angenehm und funktional ausgeleuchtet ist. Von hier aus sind alle Räume gut erreichbar, was den Grundriss übersichtlich und alltagstauglich macht.
Das Wohnzimmer präsentiert sich großzügig geschnitten und bietet durch mehrere Fenster eine gute natürliche Belichtung. Der Raum lässt sich flexibel möblieren und verbindet Wohnen und Essen auf harmonische Weise. Der klassische Parkettboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Die Küche ist separat gehalten und funktional in L-Form angelegt. Sie verfügt über helle, zeitlose Fronten, eine robuste Arbeitsplatte sowie integrierte Markengeräte. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Belüftung, während ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich vorhanden ist.
Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet angenehme Raumproportionen, die sowohl für ein Doppelbett als auch ergänzende Möbel ausreichend Platz lassen. Die wohnliche Atmosphäre wird durch den durchgängigen Bodenbelag unterstützt.
Das Tageslichtbad ist großzügig dimensioniert und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet. Wand- und Bodenflächen sind mit keramischen Fliesen in typischer Gestaltung ihrer Entstehungszeit versehen, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Ein Fenster sorgt für natürliche Belichtung und Lüftung.

Wohnung 3 – Dachgeschoss
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenständigen, wohnlichen Charakter, der insbesondere durch die vorhandenen Dachschrägen geprägt wird. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet trotz der Schrägen ausreichend Stellfläche. Der vorhandene Teppichboden unterstreicht den funktionalen Charakter der Einheit und kann bei Bedarf individuell erneuert oder modernisiert werden.
Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und dank der Fenster angenehm belichtet.

Die Küche ist kompakt und zweckmäßig gestaltet. Zwei Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht und eine gute Belüftung. Die Ausstattung entspricht einem einfachen, gepflegten Standard und bietet eine solide Basis für eine spätere Modernisierung.
Das Tageslichtbad 
            

                Attraktive Wohnlage in Friedrichsdorf-Burgholzhausen

Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten

Sehr gute Vermietbarkeit durch funktionale Grundrisse

Nachträglich errichtete Garage als praktischer, wettergeschützter Stellplatz und wertsteigernde Ergänzung der Immobilie

Umfangreicher Gartenbereich, der das Grundstück sinnvoll ergänzt und zusätzlichen Freiraum bietet
               

                Diese Wohnlage befindet sich zentral im Stadtteil Burgholzhausen, dem östlichen Teil von Friedrichsdorf, und überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit gleichzeitig sehr guter Alltagsinfrastruktur. Genau diese Kombination macht Friedrichsdorf für Immobilienkäufer – insbesondere für Investoren – besonders interessant: solide Nachfrage, gute Vermietbarkeit und ein im regionalen Vergleich noch moderates Preisniveau bei stabiler Wertentwicklung.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut abgedeckt. Für den täglichen Bedarf stehen unter anderem Netto Marken-Discount, REWE, Lidl sowie Denns Biomarkt zur Verfügung. Damit ist eine breite Auswahl von klassischer Nahversorgung bis zu Bio- und Ergänzungsangeboten gegeben – ein wichtiger Faktor für die Attraktivität von Wohnimmobilien und die langfristige Mieterbindung.

Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort hervorragend aufgestellt. Mehrere Kindergärten, die Grundschule Burgholzhausen sowie weitere Betreuungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Das sorgt für eine familienfreundliche Struktur und eine stabile, langfristige Mieterklientel – ein klarer Vorteil für ein Mehrfamilienhaus.

Freizeit- und Erholungsangebote sind ebenfalls gut vertreten. Spielplätze, Sportmöglichkeiten und Grünflächen wie der Bereich um den Alten Friedhof Burgholzhausen bieten wohnortnahe Erholung und erhöhen die Lebensqualität deutlich. Ergänzt wird dies durch ein solides gastronomisches Angebot mit Lokalen wie Bistro Merlin, Amico, Da Santo oder La Scala.

Die medizinische Versorgung ist durch Apotheken, Zahnärzte und Arztpraxen im näheren Umfeld gesichert, was den Standort auch für ältere Mieter und langfristige Wohnperspektiven attraktiv macht.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Friedrichsdorf-Burgholzhausen, der in ca. 3 Gehminuten erreichbar ist. Von hier bestehen regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Friedrichsdorf und Friedberg, mit Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Ergänzend befinden sich Stadtbushaltestellen in direkter Umgebung, die eine komfortable Anbindung innerhalb Friedrichsdorfs sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleisten.
                

                Der Vertrieb sowie die Vermittlung erfolgen durch uns, die Develo Immobilen GmbH, im exklusiven Makleralleinauftrag. Wir bitten Sie zu respektieren, dass die Eigentümer des Objekts keine direkte Kontaktaufnahme durch Interessenten, weder telefonisch, schriftlich noch vor Ort am Objekt selbst wünschen.

Bitte beachten Sie die nachstehend aufgeführte weitere Vorgehensweise:

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Schritt 1:

Bitte kontaktieren Sie uns im ersten Schritt ausschließlich über das Kontaktformular dieses Inserats.


Schritt 2:

Sie erhalten im Gegenzug eine automatische Antwort-Email mit direktem Zugang zum interaktiven Exposé innerhalb weniger Minuten.


Schritt 3:

Bitte klicken Sie in dieser Email auf den goldenen Button "Objekt ansehen" an.


Schritt 4:

Nach Anklicken, öffnet sich zunächst ein Informationsfenster. Sobald Sie alle Hinweise über die gesetzlich erforderlichen Themen und Belehrungen zu Kenntnis genommen und diese durch das Setzten der Häkchen bestätigt haben, erhalten Sie uneingeschränkten Zugang zum interaktiven Exposé.


Schritt 5:

Laden Sie sich bitte auch das aussagekräftige Exposé als pdf-Dokument runter. Dieses befindet sich im unteren Bereich des interaktiven Exposés.


Schritt 6:

Nutzen Sie auch bitte die immersive 3D-Begehung, um das Objekt zu erkunden.

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