Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und eine über viele Jahre fachgerecht durchgeführte Modernisierung. Sämtliche Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden durch qualifizierte Fachhandwerksbetriebe ausgeführt. Eigenleistungen oder provisorische Lösungen gab es nicht.

Die Immobilie befindet sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Fenster, Rollläden, das Badezimmer sowie die Gas-Brennwerttherme sind technisch zeitgemäß. Ein Renovierungsstau besteht nicht – einziehen und wohlfühlen ist hier ohne weitere Maßnahmen möglich.

Der Wohnbereich wird durch einen Sommer-/Wintergarten sinnvoll ergänzt. Er ist nicht beheizt, verfügt über eine Beschattungsanlage und bietet besonders in der Übergangszeit und in den wärmeren Monaten einen angenehmen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Der Blick öffnet sich in den gepflegten, grün angelegten und zugleich pflegeleichten Garten – ein ruhiger Ort zum Entspannen, Spielen oder Zusammensitzen.

Die Einbauküche ist modern, gepflegt und zeitlos gestaltet. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand, ist funktional durchdacht und vollständig mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche fügt sich harmonisch in den modernen Stil des Hauses ein und verbleibt bei Verkauf in der Immobilie.

Auch funktional ist das Haus durchdacht und praktisch:
Eine Kellerausgangstreppe ermöglicht den direkten Zugang in den Garten. Der Hauseingang ist mit einem Glasvordach ausgestattet. Im Keller befindet sich zudem ein Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen, das zur Bewässerung des Gartens genutzt wird – komfortabel und unabhängig.

Das Badezimmer wurde modernisiert und ist aktuell mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Die Anschlüsse für eine Badewanne sind weiterhin vorhanden, sodass bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne realisiert werden kann.

Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial. Die oberste Geschossdecke ist als massive Stahlbeton-Fertigdecke ausgeführt. Der Treppenaufgang ist vorbereitet und fachgerecht verschlossen. Die Dachschrägen sind gedämmt, Versorgungsleitungen liegen bereits im Dachgeschoss. So lässt sich die Wohn- bzw. Nutzfläche um ca. 30 m² erweitern – ideal für ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Homeoffice oder einen Gäste- und Hobbybereich.

Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die sich in kurzer Entfernung (ca. 200 m, ca.-Angabe) auf einem separaten Garagenhof befindet und der Immobilie fest zugeordnet ist.

Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, solides und zugleich wohnliches Reihenendhaus, das sofort genutzt werden kann und gleichzeitig Raum für persönliche Weiterentwicklung bietet – ein Zuhause, das heute passt und auch morgen noch Möglichkeiten offenlässt.
            

                Ausstattung – Kurzbeschreibung

Sehr gepflegtes Reihenendhaus in massivbauweise

Kontinuierlich modernisiert, kein Renovierungsstau

Sofort bezugsfertiger Zustand

Fenster und Rollläden in zeitgemäßem Ausführungsstandard

Gas-Brennwerttherme

Modernisiertes Badezimmer mit Dusche

Anschlüsse für Badewanne vorhanden

Sommer-/Wintergarten (nicht beheizt) mit Beschattungsanlage

Gepflegter, pflegeleichter Garten

Überdachte Kellerausgangstreppe mit direktem Gartenzugang

Hauseingang mit Glasvordach

Hauswasserwerk mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung

Moderne, gepflegte Einbauküche

Voll ausgestattet inkl. sämtlicher Elektrogeräte

Küche verbleibt in der Immobilie

Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial

Massive Stahlbeton-Fertigdecke

Gedämmte Dachschrägen

Versorgungsleitungen vorhanden

Erweiterung um ca. 30 m² möglich

Garage auf separatem Garagenhof

Ca. 200 m entfernt (ca.-Angabe)
               

                Lage – ideal für Familien & Berufspendler

Das Reihenendhaus liegt im gefragten Braunschweiger Stadtteil Veltenhof – einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit familiärer Struktur, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität. Gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld. Als Reihenendhaus bietet die Immobilie zusätzlich mehr Ruhe, Privatsphäre und Freiraum.

Für Familien ist die Lage besonders alltagstauglich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil selbst oder in den angrenzenden Quartieren und sind schnell erreichbar – teils zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein kinderfreundliches Umfeld, in dem sich Familien langfristig zuhause fühlen können.

Auch im Alltag überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu allem, was gebraucht wird. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung. Größere Einkaufszentren und Fachmärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und ergänzen die komfortable Nahversorgung.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn und die wichtigen Verkehrsachsen in Richtung Wolfsburg und Hannover. Für Berufspendler bedeutet das maximale Flexibilität bei gleichzeitig ruhigem Wohnen abseits von Verkehrslärm.

Die Lage verbindet damit auf ideale Weise familienfreundliches, ruhiges Wohnen, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in die Innenstadt und zu überregionalen Arbeitsplätzen.

Veltenhof steht für ein Wohnumfeld, in dem Familien ankommen, Kinder sicher aufwachsen und Beruf und Privatleben gut miteinander vereinbar sind.
                

                Provision:
Der Käufer und der Verkäufer zahlen jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist sofort nach der notariellen Beurkundung fällig und zahlbar.
TK IMMOBILIEN – Thorsten Kühne hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (zulässige Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB).

Angaben & Haftung:
Alle Objektangaben, Pläne, Maße und Flächen stammen vom Eigentümer.
TK IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Energieausweis:
Ein gültiger Energieausweis liegt vor und wird bei der Besichtigung eingesehen.

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