Dieses 2023 kernsanierte Einfamilienhaus aus überzeugt durch modernes Design, eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 132 m² Wohnfläche und einem ca. 475 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein zeitgemäßes Zuhause mit ansprechenden Innen- und Außenbereichen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und ist mit großformatigen Bodenfliesen in grauer Optik ausgestattet. Großzügige Fensterflächen sowie bodentiefe Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Balkon ergänzt die Außenflächen und bietet zusätzlichen Freiraum.

Die moderne Einbauküche verfügt über glatte Fronten, eine dunkle Arbeitsplatte sowie Einbaugeräte in praktischer Hochschranklösung mit Backofen und Mikrowelle. Unterbauleuchten sorgen für eine angenehme Arbeitsbeleuchtung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großformatigen Wand- und Bodenfliesen, wandhängendem WC, moderner Waschtischanlage, beleuchtetem Spiegel sowie Handtuchheizkörper. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss bietet zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer ist mit einem textilen Bodenbelag ausgestattet und verfügt über einen separaten Ankleidebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur- bzw. Bürobereich. Eine moderne Treppenanlage mit Holzstufen und Metallgeländer verbindet die Etagen. Ein Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Der Außenbereich kombiniert befestigte Flächen mit einem großen Gartenanteil, einer Terrasse und einem Balkon. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und ist zudem noch sehr modern und energieeffizient saniert worden.
            

                - Einfamilienhaus, kernsaniert 2023
- Wohnfläche ca. 132 m²
- Grundstück ca. 475 m²
- vor der Kernsanierung 5 Zimmer, aktuell 2 Zimmer
- Offener Wohn Essbereich mit großformatigen Bodenfliesen in grauer Optik
- Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Schiebeelemente zum Terrassenbereich
- Balkon vorhanden
- Terrasse vorhanden
- Außenbereich mit befestigten Flächen und Gartenanteil
- Treppenanlage im Innenbereich mit Holzstufen und Metallgeländer
- Küche mit moderner Einbauzeile, glatten Fronten und dunkler Arbeitsplatte
- Einbaugeräte in Hochschranklösung, erkennbar Backofen und Mikrowelle
- Beleuchtung in der Küche mit Unterbau Licht
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
- Badezimmer im Erdgeschoss mit großformatiger Wand und Bodenfliese
- Sanitärausstattung mit wandhängendem WC und Waschtischanlage
- Spiegel mit integrierter Beleuchtung im Bad
- Handtuchheizkörper im Bad erkennbar
- Badezimmer im Obergeschoss vorhanden
- Schlafzimmer mit textilen Bodenbelägen, erkennbar Teppich
- Ankleidebereich vorhanden
- Flur Büro Bereich vorhanden
- Keller mit Waschküche und Fitness raum vorhanden
- Energieeffizienzklasse C
               

                Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohngegend mit überwiegend ruhigem Charakter. Das Umfeld wirkt angenehm grün und alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nahversorgung
Für die schnelle Versorgung sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung vorhanden. Auch eine Postannahmestelle sowie ärztliche Versorgung sind im Quartier gut erreichbar, sodass sich vieles ohne großen Aufwand in den Alltag integrieren lässt.

Mobilitätsanbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, weitere Haltepunkte sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Von hier aus bestehen Anbindungen mit den Buslinien 161 und 261, unter anderem in Richtung U Horner Rennbahn sowie weiter in Richtung Borgfelde und Barmbek. Damit sind auch umliegende Stadtteile gut angebunden.
Für den Individualverkehr ist die A24 zügig erreichbar, mit Anschlussmöglichkeiten in Richtung Innenstadt sowie in Richtung Berliner Raum.

Freizeitwert
Für Auszeiten im Grünen bieten sich nahegelegene Parkflächen und naturnahe Wege an, die sich gut für Spaziergänge oder eine kurze Runde an der frischen Luft eignen. Ergänzend stehen in der Umgebung weitere Angebote für Sport und Freizeit zur Verfügung, sodass sich ein ausgewogener Mix aus Alltag und Erholung ergibt.

Statistische Einordnung
Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Altersstruktur, mit einem Anteil von rund 19 Prozent über 65 Jahren und knapp 19 Prozent unter 18 Jahren. Die Eigentümerquote liegt bei rund 36 Prozent, der Leerstand bei etwa 2 Prozent, was auf eine stabile Wohnlage hindeutet.
                

                Immobilienbewertung: 

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Finanzierung: 

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

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