In gewachsener Wohnlage von Schwalbach am Taunus befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Grün. Felder und Freiflächen liegen in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 187 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung eröffnen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Mit einer Grundstücksgröße von rund 635 m² steht viel Platz für Garten, Freizeit und familiäre Nutzung zur Verfügung. Zwei Garagen befinden sich direkt auf dem Grundstück. Eine vollständige Unterkellerung ergänzt das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Das Haus richtet sich an Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen und ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
            

                Freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr ca. 1954

Grundstück ca. 635 m²

Zwei Vollgeschosse

Voll unterkellert

Dachgeschoss nicht ausgebaut

Massive Bauweise

Satteldach mit Ziegeldeckung

Sanierungsbedürftiger Zustand

neue Gastherme in 2023

Zwei Garagen auf dem Grundstück

Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Nähe zu Feldern und Freiflächen
               

                Schwalbach am Taunus zählt zu den gefragten Wohnorten im westlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an Frankfurt am Main. Gewachsene Wohnstrukturen mit überwiegender Einfamilienhausbebauung prägen das Umfeld und schaffen ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.

Die Nähe zu Feldern, Grünflächen und Naherholungsbereichen sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld. Spaziergänge, Radfahren oder Aktivitäten im Freien lassen sich ohne lange Wege in den Alltag integrieren. Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Distanz. 

Schwalbach am Taunus profitiert seit Jahren von seiner Lage im direkten Einzugsbereich Frankfurts sowie von einer begrenzten Verfügbarkeit an Einfamilienhausgrundstücken. Bestehende Wohngebiete sind weitgehend entwickelt, wodurch Neubauflächen nur eingeschränkt zur Verfügung stehen. Diese Rahmenbedingungen wirken sich stabilisierend auf die Nachfrage und die langfristige Wertentwicklung aus.

Besonders Grundstücke mit größerer Fläche in gewachsenen Wohnlagen gelten als nachhaltig nachgefragt.
                

                Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Kontaktaufnahme ist nur unter Angabe vollständiger Kontaktdaten möglich (Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG):
Nach § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität unserer Kunden festzustellen. Zu Besichtigungen ist ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei juristischen Personen wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt. Alle Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.