Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 als Einfamilienhaus errichtet und 1962 zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Seitdem wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen gezielt modernisiert.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Einheiten sind jeweils über separate Hauseingänge erschlossen und verfügen über getrennte Elektrik sowie eigene Heizungsanlagen, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Teilkeller. In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss gezielt aufgewertet, unter anderem durch den Einbau einer neuen Küche, hochwertige Bodenbeläge sowie erneuerte Innentüren.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Auch diese Einheit ist vollständig eigenständig nutzbar und technisch klar getrennt ausgeführt.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Die bestehende Aufteilung erlaubt es, das Haus bei Bedarf ohne grundlegende bauliche Eingriffe wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit teilweiser Vermietung als auch für klassische Eigennutzung.

Die Grundlage des heutigen Zustands bilden umfangreiche bauliche und technische Maßnahmen aus dem Jahr 1995, die insbesondere die Unterwohnung sowie ausgewählte Außen- und Gebäudeteile betrafen. In diesem Zuge wurde der Innenausbau der Unterwohnung in weiten Teilen zurückgebaut und neu aufgebaut. Die Haustechnik (Elektrik, Wasser- und Heizungsinstallation) sowie Bad, Küche und Gäste-WC wurden erneuert. Zudem erfolgten Arbeiten an Wänden, Decken, Böden und Türen sowie Anpassungen im Dach- und Dachbodenbereich. Ergänzend wurden Außenbereiche und Teile der Gebäudehülle aufgewertet, unter anderem durch eine neue, großzügige Terrasse, zusätzliche Dämmmaßnahmen an Außenwänden der Unterwohnung, die Erneuerung von Fensterbänken, Anpassungen im Hauseingangsbereich sowie Arbeiten an Dachrinnen, Hofauffahrt und Regenwasserableitung.

Aufbauend auf diesen Maßnahmen wurde die Immobilie in den Folgejahren kontinuierlich weiter modernisiert. Dazu zählen die Fassadendämmung (2006), die Erneuerung und Dämmung der Dachflächen (2007) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (2011). In den Jahren 2012 und 2014 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung im Dachgeschoss bzw. im Erdgeschoss eingebaut. 2019 erfolgte der Einbau einer zweiten, separaten Heizungsanlage für die Dachgeschosswohnung, womit beide Einheiten vollständig technisch getrennt betrieben werden können. Zuletzt wurden 2022 weitere gezielte Maßnahmen umgesetzt, darunter die Sanierung der gesamten Elektrik, die Neugestaltung der Außenanlagen und der Auffahrt sowie die Aufwertung der Erdgeschosswohnung durch Eiche-Echtholzparkett, neue Zimmertüren und eine neue Einbauküche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gut strukturiertes Wohnhaus mit klar nachvollziehbarer Bau- und Modernisierungshistorie. Die regelmäßig vorgenommenen Investitionen in Substanz, Technik und Ausstattung schaffen eine verlässliche Basis und bieten Käufern sowohl Sicherheit als auch langfristigen Entwicklungsspielraum.
            

                Allgemeine Ausstattung:
* Zwei abgeschlossene Wohneinheiten
* EG-Wohnung - 3 Zimmer
* DG-Wohnung - 2 Zimmer
* Separate Hauseingänge
* Getrennte Elektrik und jeweils eigene Heizungsanlagen (EG Bj. 2011 & DG Bj. 2019) 
* Balkon im DG und Terrasse im EG
* Teilkeller zur Erdgeschosswohnung
* Spitzboden im DG
* Möglichkeit zur Zusammenlegung zu einem Einfamilienhaus
* Fenster mit Isolier- bzw. Dreifachverglasung
* Außenrollläden
* Gedämmte Fassade und gedämmte Dachflächen
* Gepflegte Außenanlagen mit Hofauffahrt


Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
1. Umfangreiche Maßnahmen im Jahr 1995 (Grundlage des heutigen Zustands)

Im Jahr 1995 wurden in der Unterwohnung sowie an ausgewählten Außen- und Gebäudeteilen umfangreiche bauliche und technische Maßnahmen durchgeführt. Diese Maßnahmen bilden die Grundlage für den heutigen Ausbau- und Ausstattungsstand der Immobilie.

Innenausbau und Grundstruktur
* Weitgehender Rückbau des bestehenden Innenausbaus der Unterwohnung
* Teilweise Neuherstellung von Wänden und Decken
* Neue Bodenaufbauten und Fußböden
* Neue Türen inkl. Zargen
* Überarbeitung von Treppen- und Deckenflächen

Haustechnik
* Erneuerung der Elektroinstallation
* Erneuerung der Wasser- und Sanitärinstallation
* Erneuerung der Heizungsanlage inkl. Heizkörper und Leitungen
* Neue Telefon- und Kabelanschlüsse

Sanitärräume und Küche
* Badezimmer neu hergestellt und vergrößert
* Küche neu hergestellt
* Gäste-WC neu hergestellt

Dach- und Nebenbereiche
* Teilweise Erneuerung von Dachpfannen
* Teilweise Erneuerung und Ergänzung der Dachisolierung
* Neuherstellung des Dachbodens im Anbau-/Stallbereich

Außen- und Nebenanlagen
* Herstellung einer neuen, großzügigen Terrasse
* Zusätzliche Dämmmaßnahmen an Außenwänden der Unterwohnung
* Erneuerung sämtlicher Fensterbänke
* Anpassung/Neuordnung des Hauseingangsbereichs
* Teilerneuerung der Dachrinnen
* Neuanlage der Hofauffahrt
* Neuherstellung der Regenwasserableitung (Sicker-/Rigolenlösung)
* Überarbeitung der Garten- und Einfriedungsbereiche


Weitere Modernisierungsmaßnahmen ab 1995 bis 2022:
In den Folgejahren wurde die Immobilie kontinuierlich instand gehalten und technisch weiterentwickelt:

* 2006: Ausführung einer Fassadendämmung
* 2007 Erneuerung und Dämmung der Dachflächen (glasierte Tondachziegel)
* 2011 Modernisierung der Heizungsanlage
* 2012 Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung im Dachgeschoss
* 2014 Einbau neuer Fenster mit Dreifachverglasung im Erdgeschoss
* 2019 Einbau einer zweiten, separaten Heizungsanlage für die Dachgeschosswohnung
* 2022 Sanierung der gesamten Elektroinstallation
* 2022 Neugestaltung der Außenanlagen und der Hofauffahrt
* 2022 Verlegung von Eiche-Echtholzparkett im Erdgeschoss
* 2022 Austausch sämtlicher Zimmertüren im Erdgeschoss
* 2022 Einbau einer neuen Einbauküche im Erdgeschoss
               

                Stuhr-Seckenhausen – Ein Ort zum Wohlfühlen

Stuhr-Seckenhausen ist ein charmantes, naturnahes Dorf, das die perfekte Balance zwischen idyllischer Ruhe und hervorragender Anbindung bietet. Gelegen im südlichen Bremer Umland, profitiert Seckenhausen von seiner direkten Nähe zur Hansestadt, während es sich seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Durch die Bundesstraße B6 sind Bremen und die umliegenden Gemeinden in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Autobahnen A1 und A28 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Ob Pendler oder Ruhesuchende, hier kann man entspannt wohnen, ohne auf die Vorzüge der Stadt zu verzichten.

Ein Zuhause für Familien:
Für Familien ist Seckenhausen ein wahres Paradies. Die Umgebung bietet alles, was man für ein harmonisches und entspanntes Leben braucht. Eine liebevoll geführte Kindertagesstätte sorgt für die Betreuung der Kleinsten, während die Grundschule vor Ort einen sicheren und kurzen Schulweg ermöglicht. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen Brinkum oder Bremen, die bequem erreichbar sind.

Die Nahversorgung ist ideal: 
Supermärkte und Discounter sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass es an nichts fehlt. Für eine noch größere Auswahl sorgt der beliebte Ochtum Park in Brinkum-Nord, ein großes Outlet-Center, das Besucher von nah und fern anzieht. In diesem Outlet-Center finden sich zahlreiche Marken-Stores, während IKEA sowie weitere große Einkaufszentren für ein entspanntes Shopping-Erlebnis in der Umgebung sorgen. Zudem gibt es eine Schulbusverbindung, die sowohl zur Grundschule in Seckenhausen als auch nach Brinkum fährt, wodurch eine bequeme Erreichbarkeit der Schulen sichergestellt ist.

Freizeit und Erholung:
Seckenhausen besticht durch seine grüne Umgebung und die vielen Möglichkeiten, Zeit in der Natur zu verbringen. Ob bei entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Fahrradtouren entlang malerischer Felder und Wälder, hier kann man hervorragend abschalten. Im Sommer ist der nahegelegene Badesee mit Strand und Spielplätzen ein echtes Paradies für Familien.

Für Sportbegeisterte gibt es vielfältige Angebote: Fußballplätze, eine moderne Sporthalle und Reitmöglichkeiten bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für Jung und Alt. Wer gerne Golf spielt, findet im nahegelegenen Golfclub Syke eine anspruchsvolle Anlage in wunderschöner Umgebung. Ein Sportverein mit zertifiziertem Fitnesscenter, Sporthalle und Fußballplatz ist mit dem Fahrrad erreichbar.

Eine lebenswerte Umgebung:
Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Gemeinschaft in Seckenhausen. Hier kennt man sich, grüßt sich und schätzt das freundliche Miteinander. Ob traditionelle Feste, Vereinsleben oder gemeinsame Aktivitäten, in Seckenhausen fühlt man sich schnell zuhause.
                

                Maklercourtage:
Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57 % des Kaufpreises, einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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