Charmantes 3 Zi. Haus mit ausgebautem Dachboden, Kamin, Terrasse, Doppelgarage und Garten

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Charmantes 3 Zi. Haus mit ausgebautem Dachboden, Kamin, Terrasse, Doppelgarage und Garten

38518 Gifhorn
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Infos

Haustyp	Einfamilienhaus
Etagenzahl	1
Wohnfläche ca.	155 m²
Grundstücksfläche	637,1 m²
Bezugsfrei ab	ab sofort
Zimmer	3,5
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	3

Kosten

Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57 % Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Kaufpreis

299.000 €

Provision

3,57 %
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1978
Letzte Sanierung	2015
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	178,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	F

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Beschreibung des Objekts

                Objektnr: 1069860 

Dieses charmante Haus mit ungewöhnlicher Architektur ist die ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Immobilie präsentiert sich beschaulich und sicher in einer Nebenstraße in Gifhorn. Die attraktive zentrale Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen letzte Modernisierungen aus dem Jahr 2015 und 2013.

Die etwa 155 m² Wohnfläche sind mit 3,5 Zimmern auf einer Etage für einen Single, ein Paar oder auch eine kleine Familie ideal aufgeteilt. Weiterhin ist das ausgebaute Dachgeschoss als weiteres Zimmer nutzbar. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Auch umfasst die Ausstattung einen Kaminofen.  

Zudem steht Ihnen ein ca. 637 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Dank eines geschickten Sichtschutzes können Sie ungestört Erholung ohne Angst vor neugierigen Blicken genießen. Zudem sind 1 Doppelgarage und 1 Freistellplatz der Immobilie zugehörig und komplettieren so das Angebot.

Ausstattung

                + In ruhiger Umgebung in Citylage von Gifhorn, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, zum Vermieten und zur persönlichen Nutzung
+ Entspannung im Freien: Der uneinsehbare Garten mit überdachter Terrasse auf ca. 637 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand - die letzte Renovierung erfolgte 2015 und 2013
+ Teilweise Fußbodenheizung
+ Vielseitig Ausstattung inkl. einer Einbauküche sowie einem Kaminofen
+ Objekt bietet Platz für Pkw dank 1 Doppelgarage und 1 Freistellplatz

Lage

                Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen. In 3 Autominuten sind Sie auf der Tangente Richtung Wolfsburg.
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Sonstige Angaben

                Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.