Diese besondere Immobilie in Nidderau ist eine ausgezeichnete Wahl für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Wohnfläche von 135,76 m² im Obergeschoss und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, mit einer Nutzfläche von ca. 128m², bietet diese Immobilie viele Möglichkeiten. 

Details zum Gewerbe im EG:
2 Ladenräume, 1 Lagerfläche, 1 Küchenbereich, 1 Toilette  

Details zur Wohnung:
Die 4‑Zimmer‑Wohnung wurde 2015/2016 vollständig modernisiert und verfügt über einen separaten Zugang über den Hof, der ausschließlich von den Mietern genutzt wird.

Über wenige Stufen gelangt man in die Wohnung. Der Flur verbindet alle Räume: ein Büro/Gästezimmer, ein modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein großer Küchen‑/Essbereich mit Einbauküche sowie ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Ein über den Flur erreichbarer Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Hof kann zum Parken für 2 PKW´s genutzt werden.

Aktuell ist das Wohn- und Geschäftshaus gut vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen insgesamt € 1.900,- (plus Nebenkosten). 

Die Immobilie wurde teilsaniert, was bedeutet, dass sie sowohl Charakter als auch Modernität bietet.

2016: 
neue Fenster mit Dreifachverglasung im OG, neue Heizkörper, im EG+OG 
neue Stromleitungen, neue Türen, neues Bad im OG. 
Laminat Fußböden OG 
2017: neues wärmegedämmtes Dach 
2020: Renovierung im EG 
Elektroinstallation Erneuerung (Kabel, Steckdosen, Schalter, Lampen) 
Sanitärbereich ( Fliesen, Toilette, Waschbecken ) 
2020: neue Heizung (Öl) 
2021: Öltankreinigung 

Diese Immobilie in Nidderau verbindet Wohnkomfort und Gewerbe mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
            

                Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit (Pietät) mit einer Nutzfläche von circa 128m², verteilt auf mehrere Ausstellungs- und Lagerflächen.

Obergeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von circa 136m², mit einer Wohnküche inkl. moderner Einbauküche, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 3 Schlafzimmer, Abstellkammer, zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf einem Spitzboden, ein Abstellraum im Erdgeschoss

2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
               

                Nidderau‑Heldenbergen ist der größte Stadtteil der Stadt Nidderau und bietet eine sehr gute Mischung aus ruhigem Wohnen und zentraler Infrastruktur. Der Stadtteil verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Durch die Nähe zur B45 sowie zur A66 besteht eine sehr gute Anbindung nach Hanau, Frankfurt und in die umliegenden Regionen.

Der historische Ortskern, gepflegte Wohngebiete und zahlreiche Grünflächen prägen das Stadtbild. Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze, Spazierwege und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine hohe Lebensqualität. Heldenbergen ist damit ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler.