Willkommen in Karben, direkt am ruhigen Feldrand - hier befindet sich unser perfekt nach Süden ausgerichtetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vereint naturnahes Wohnen mit vielfältigen Wohn- und Lebenskonzepten, beispielsweise als Mehrgenerationen-Haus.

Errichtet als Okal-Haus, wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und energetisch auf einen soliden Standard gebracht. So wurde das Dachgeschoss im Rahmen einer Modernisierung nachträglich gedämmt und eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Solarthermieunterstützung für die Warmwasserbereitung sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung und niedrige Betriebskosten.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit fünf Zimmern, einem Richtung Feldrand ausgerichteten Wintergarten, Küche und einem modernisierten Dusch- und Wannenbad, sowie Gäste-WC. 
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde vor wenigen Jahren komplett modernisiert und eröffnet vielfältige Nutzungsoptionen – etwa für Familienangehörige, Gäste, ein separates Homeoffice oder eine eigenständige Vermietung.

Darüber hinaus stehen im massiv erbauten Kellergeschoss neben klassischen Kellerräumen, wie Waschküche und Heizungskeller, weitere funktionale Räume zur Verfügung.  

Das großzügige Garagengebäude lässt Dank seiner Höhe und Abmessungen auch die Unterbringung von Wohnmobilen zu und stellt damit eine seltene Abstellmöglichkeit dar. Seine tief heruntergezogenen Dachflächen bieten zusätzliche, geschützte Abstellflächen, sowie den perfekten Platz für eine Photovoltaikanlage (eine entsprechende Planung aus 2025 liegt vor). 

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Nebengebäude, das flexibel als Lager- oder Nutzfläche genutzt werden kann. 

Die Immobilie ist derzeit vermietet und ermöglicht damit sofortige Einnahmen. Sie eignet sich aber auch für Käufer mit Eigenbedarf, die die Perspektive einer Eigennutzung bevorzugen. 

Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, gepflegtem Gesamtzustand, solider technischer Ausstattung und vielseitigen Nutzungsperspektiven macht die Immobilie zu einer seltenen, attraktiven Kaufgelegenheit.
            

                • Gas Brennwerttherme mit Solarthermie, Inbetriebnahme 2020/2021
• Dachdämmung in 1997
• Regenwasserzisterne 6.000 L (Vorbereitung: 6 x 1000l Tanks sind bereits eingebaut - ihr Anschluss an die Dachentwässerung steht noch aus)
• Hauptwohnung im EG, ca. 153 m²
• Dusch- und Wannenbad sowie Gäste-WC im EG, in 2012 saniert
• Wintergarten im EG
• separate Einliegerwohnung im DG, in 1997 umfangreich und hochwertig modernisiert - ca. 73 m²
• XXL-Garage, auch für Wohnmobile geeignet - ca. 22 m²
• Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 120 m², weitere Nutzfläche in Nebengebäude ca. 15 m²
• 2 Außenstellplätze
• 1 Garagenstellplatz
               

                Die Immobilie befindet sich in ruhiger Feldrandlage im Ortsteil Rendel der Stadt Karben und vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Direkt angrenzend an weitläufige Felder eröffnet sich ein unverbaubarer Blick ins Grüne und bis in die Höhen des Taunus – eine Lage, die Ruhe, Weite und Erholung unmittelbar erlebbar macht.

Rendel gilt als gewachsener, beliebter Stadtteil mit dörflichem Charakter und einer intakten Nachbarschaft. Trotz der idyllischen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung in Karben und den angrenzenden Ortsteilen schnell erreichbar. Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Aktivitäten in der Natur ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A5 ist Frankfurt am Main und der Flughafen Rhein-Main in kurzer Zeit erreichbar. Zudem verfügt Karben über eine sehr gute S-Bahn-Anbindung, wodurch Pendler von einer komfortablen und schnellen Verbindung in die Frankfurter Innenstadt profitieren.

Diese Feldrandlage verbindet die Vorzüge ruhigen, naturnahen Wohnens mit der Infrastruktur und Erreichbarkeit einer Stadt im direkten Einzugsgebiet von Frankfurt – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Ausblick und eine nachhaltige Wohnlage legen.