Sie möchten sich gern selbst versorgen oder benötigen besonders viel Platz für Hobby oder Gewerbe? Dann ist dies eine optimale Gelegenheit für Sie!

Wir weisen vorab ausdrücklich darauf hin, dass diese Immobilie in Teilen wahrscheinlich ein Wohnrecht beinhaltet. Das Wohnrecht umfasst die auf den Fotos erkennbare WE1 und ist unentgeltlich. Es werden also keine Mietzahlungen oder dergleichen geleistet. Wohnrechte erschweren die Finanzierung durch Banken erheblich, daher erfordert der Erwerb dieser Immobilie mindestens 50% Eigenkapital. Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir vor Besichtigung um einen Nachweis über das Eigenkapital.

Die WE2, die WE3 und die Außenanlage des Anwesens können selbst genutzt werden. 

Diese Immobilie wurde bis zuletzt als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt und erfüllt alle Voraussetzungen, um dies auch zukünftig wieder aufzunehmen. Die gesamte Wohnfläche beträgt schätzungsweise 390m². Etwa 180m² entfallen auf die mit einem Wohnrecht belegte Fläche. Die Flächenangaben beruhen auf Schätzungen des Verkäufers. 

Die WE1 wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und teils modernisiert. 
Die WE2 weist einen erheblichen Modernisierungsbedarf auf. Die Deckenhöhe im OG beträgt 2,00m.
Die WE3 wurde zwischenzeitlich zu einer Einliegerwohnung ausgebaut. Die Deckenhöhe beträgt 2,00m.

Neben den Wohneinheiten steht Ihnen ein großes Maß an Nutzfläche zur Verfügung. Dazu zählen die vor wenigen Jahren neu hergerichtete Schlachtküche, die Stallungen, eine Tenne sowie eine Wagenremise. Ebenso bietet das 2544m² große Grundstück ausreichend Fläche, um Lebensmittel selbst anzubauen oder Tiere zu halten. 

Es besteht optional die Möglichkeit, das direkt angrenzende Grundstück mit 1146m² zusätzlich zu erwerben. Für den Bereich existiert kein Bebauungsplan. Demnach richtet sich die Bebaubarkeit nach §34 BauGB. Eine verbindliche Aussage ergibt sich erst durch eine Bauvoranfrage beim Landkreis Gifhorn.
            

                Das Bauernhaus/Hof befindet sich in der charmanten Gemeinde Allenbüttel, einem Ortsteil von Calberlah in Niedersachsen. Die Immobilie bietet eine gute Verkehrsanbindung, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, etwa 200 Meter entfernt, und einer Zugstation annähernd 4 Kilometer entfernt. In den umliegenden Ortschaften finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sowie Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten. Die Lage ist perfekt für alle, die es gern ländlich mögen und den kurzen Weg nach Wolfsburg schätzen.
                

                Das Angebot beruht auf  den Angaben Dritter. Daher können wir trotz gewissenhafter Prüfung keine Gewähr für diese Angaben übernehmen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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