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Das zu teilende Grundstück bietet Ihnen auf ca. 900 qm Fläche die Möglichkeit ein Einfamilienhaus oder 1 Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten zu errichten. 

Der für das Gebiet zulässige Bebauungsplan befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und erlaubt Ihnen eine offene Bebauung durch Einfamilienhäuser und Doppelhäusern mit einem Vollgeschoss. Die GRZ beträgt 0,25.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Bestandgebäude (Einfamilienhaus) aus 1966 bebaut. Das Haus weist eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 250 qm auf und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht. Die Restlaufzeit beträgt derzeit 15 Jahre bei einem jährlichen Erbbauzins von 1.050,- € für 1.300 qm. Das Erbbaurecht kann auf Wunsch bis zu 75 Jahre verlängert werden. Bei Inanspruchnahme der Verlängerung wird der Erbbauzins an die Laufzeit angepasst.

Das Grundstück wird im Bieterverfahren angeboten. Der Mindestpreis beträgt 275.000 €.
            

                Die Immobilie befindet sich im idyllischen Hamburger Stadtteil Curslack, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländlich geprägte Atmosphäre, weite Marschlandschaften und die Nähe zu den Elbdeichen aus. Das Umfeld ist geprägt von historischen Bauernhäusern, gepflegten Gärten und viel Grün – ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Penny-Markt, ALDI und EDEKA sind in weniger als 15 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Diese kurzen Wege ermöglichen es, den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert zu decken. Mehrere Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe. 

Eine Grundschule sowie Kindergärten sind in Curslack/Neuengamme oder Altengamme ansässig. Weiterführende Schulen sind in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Für weitere Strecken ist der Bahnhof Bergedorf in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum ermöglicht. Die Hamburger City ist über die A 25 oder die B 5 in etwa 25 Autominuten zu erreichen

Die Lage verbindet somit den Charme des Landlebens mit der Nähe zur Metropole – eine begehrte Kombination für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.
                

                Ankaufkosten: 
Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage: 
Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben.

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Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 6,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.