Genau richtig für eine kleine Familie- stadtnahes Wohnen im kompakten Einfamilienhaus

Dieses Stadthaus verwirklicht Paaren oder Familien mit einem Kind den Traum vom urbanen Lebensstil zu mietähnlichen Konditionen. Das clevere Konzept garantiert die Balance zwischen Wohnkomfort und optimalem Preis-Leistungsverhältnis.

Im Erdgeschoss genießen die Bewohner ihren Alltag – vom morgendlichen Frühstück in der Küche oder Esszimmer bis zum gemütlichen Abend im Wohnzimmer. Im Obergeschoss bietet das Kinderzimmer viel Raum zur Entfaltung. Schlaf- und Badezimmer laden zum Abschalten und Entspannen ein. Besonderes Highlight – die lichtdurchflutete Galerie.

Trotz seiner kompakten Bauweise bietet das Stadthaus 100 ausreichend Platz. Dank der modernen Stadthaus-Architektur nehmen im Obergeschoss keine Dachschrägen Raum weg. Der Hausanschlussraum sowie Dachboden bieten Stauraum und sind die clevere Alternative zum klassischen Keller.

Highlights:

- Gemütlicher Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Lichtdurchflutete Galerie 
- drittes Zimmer im Obergeschoss möglich


Ihr Massivhaus als Energieeffizienzhaus (nach neuen Anforderungen GEG 2023) wird Stein auf Stein gebaut - ausschließlich von namenhaften Herstellern mit zuverlässigen Handwerkern aus der Region, solide & massiv in garantiert kurzer Bauzeit.

Vollausstattung inklusive – Sie wählen Ihr Traumhaus, wir bauen regional.

• Wärmepumpe: Heute bereits an Morgen denken - in jedem Haus ist eine Wärmepumpe inklusive. Sie erfüllen die aktuellen Energiestandards, sparen bares Geld und reduzieren Ihren CO2-Fußabdruck.

• Massiv gebaut und gedämmt: Wir setzen auf massives Mauerwerk. Das schont nicht nur Ressourcen und Ihr Budget, sondern dämmt auf ganz natürlichem Weg und ohne schädliches Styropor.

• Fußbodenheizung: Warme Füße? Auch die Fußbodenheizung ist inklusive. Sie steigert nicht nur den Wert Ihres Hauses, sondern sorgt ganz nebenbei noch für echtes Wohngefühl.

• Vorrüstung E-Auto: Wir denken nicht nur mit, sondern setzen auch direkt um. Alle unsere Häuser haben eine E-Auto Vorrüstung. Damit sind sie mobil, flexibel und bleiben beweglich.

• Rollläden: Ihr Haus sorgt nicht nur für ausreichend Sicherheit, sondern auch für einen sommerlichen Wärmeschutz. Bereits inklusive sind die Rollläden.

• Vorrüstung Photovoltaik: Auch wenn es um Energie geht, können Sie sich sicher sein. Mit der Photovoltaik-Vorrüstung bleiben Sie flexibel und machen sich unabhängig von steigenden Energiepreisen. Dann, wenn Sie es wollen. Ausreichend Platz für einen Energiespeicher bietet Ihr Hausanschlussraum.

• Sanitärausstattung: Ihre Badezimmer sind voll ausgestattet. Dazu gehört auch eine bodengleiche Dusche.

• Elektroausstattung: Wir bieten Ihnen ein wenig mehr. Ihre Haustechnik sorgt für einen energiegeladenen Alltag, behagliche Wärme und umweltschonendes Wohnvergnügen.

• Schlüsselfertig: Ihr Haus wird Ihnen, am Ende der Bauzeit, schlüsselfertig übergeben. Sie richten sich ganz nach Ihrem Geschmack ein.

• Sicher gebaut: Ihr persönlicher Hausbau-Schutzbrief schützt Sie mit einem garantierten Festpreis, einer Bauzeitgarantie und transparenten Baukosten.

Ohne Tapezier- und Bodenverlegearbeiten.

Abbildungen können Sonderwünsche enthalten.
               

                Wendeburg OT Neubrück: Ihr Platz für das neue Zuhause
Hier entsteht Raum für Ihre Wohnträume: Ein 688 m² großes, ebenes Baugrundstück im idyllischen Neubrück wartet auf Ihre Vision. 
Ohne Provision und direkt von privat erwerben Sie ein erschlossenes Areal, das moderne Technik mit ländlichem Charme verbindet.
Die Lage: Makro & Mikro im Einklang
Makrolage: Strategisch perfekt zwischen den Wirtschaftszentren Braunschweig und Peine gelegen. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die A2 und das regionale Verkehrsnetz der Gemeinde Wendeburg.
Mikrolage: Wohnen, wo andere Urlaub machen – direkt am Mittellandkanal. Die unmittelbare Umgebung bietet Rad- und Wanderwege sowie eine familiäre Dorfgemeinschaft.
Infrastruktur & Baurecht
Bestens versorgt: Familien finden direkt im Ortsteil die Kita Okerknirpse sowie den Kindergarten Neue Reihe. Eine Grundschule ist ebenfalls Teil des lebendigen Ortskerns.
Digital bereit: Die Erschließung ist zukunftssicher – Glasfaser liegt bereits direkt am Grundstück an 
Flexibles Bauen: Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Da in der direkten Nachbarschaft bereits zwei Vollgeschosse vorhanden sind, bietet das Grundstück hervorragende Möglichkeiten für großzügige Architektur. 
Erschließung & Vermarktung
Das Grundstück wird provisionsfrei von privat vermarktet. Es ist bereits erschlossen und für den sofortigen Planungsstart durch einen Bauherrn vorbereitet.
Grundstücksgröße: 688 m²
Kaufpreis: 129.000 €
                

                Der angegebene Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus schlüsselfertig:    233.200 € 
veranschlagter Grundstückspreis:  129.000 €
zzgl. Baunebenkosten 

Der dargestellte Haustyp dient lediglich als unverbindlicher Bauvorschlag. Selbstverständlich können Sie auf dem vorhandenen Grundstück – im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben – jeden Haustyp realisieren, der Ihren Wünschen und Vorstellungen entspricht.

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„Schwierige Zeiten erfordern leichte Lösungen“

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Steffen Kleinschmidt
Ihr Hausbauberater 
Town & Country Haus
Mobil:     0179/4314842
E-Mail:   steffenkleinschmidt(at)tc.de

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