Angeboten wird ein charmantes Ensemble aus fünf Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück. Im Vorderhaus befinden sich drei Wohnungen, im Hinterhaus zwei weitere Einheiten. Dank regelmäßiger Investitionen in den vergangenen Jahren präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche von rund 350 m² verteilt sich harmonisch auf die fünf Einheiten, von denen jede ihren eigenen Charakter besitzt. Im Vorderhaus überzeugen drei klassische Altbauwohnungen mit einem traditionellen Grundriss, während das Hinterhaus kleinteiliger gestaltet ist. Besonders hervorzuheben ist die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Hinterhauses, die über einen großen Garten direkt vor der Tür verfügt.
Das großzügige Grundstück mit etwa 684 m² bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und unterstreicht den besonderen Wert dieser Immobilie.

Wohnungsaufteilung
Vorderhaus (VH):
EG: ca. 95,16 m²
OG: ca. 93,58 m²
DG: ca. 91,06 m²
Hinterhaus (HH):
EG: ca. 20,84 m²
OG: ca. 47,40 m²

Ein äußerst gepflegter Altbau mit Charakter, stetig modernisiert, voll vermietet und mit attraktivem Mietsteigerungspotenzial. Das große Grundstück, die solide Bausubstanz sowie die investitionsreiche Historie machen dieses Objekt zu einer wertstabilen und zukunftsfähigen Kapitalanlage.

Gerne präsentiere ich Ihnen dieses Gesamtpaket im Rahmen einer Besichtigung.
            

                Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert:

Heizung: Neue Gasheizungen im Vorderhaus (2024) und im Hinterhaus (2023/2022).

Bäder & Leitungen: Die Bäder im Vorderhaus (Erdgeschoss und 1. Obergeschoss) wurden 2022 vollständig saniert, inklusive neuer Wasserleitungen bis in den Keller. Das Bad im Dachgeschoss wurde bereits ca. 2017 erneuert. Im Hinterhaus befinden sich die Bäder in einfachem, funktionalem Zustand.

Fenster: Doppelt verglaste Fenster aus den 1990er Jahren.

Dach: Gauben wurden um ca. 2000 saniert und neu verschiefert. Kein aktueller Dämmstandard – Ausbaupotenzial vorhanden. Das Flachdach des Hinterhauses wurde ca. 2005 vollständig saniert und gedämmt.

Elektro: Laufende Modernisierung durch einen Fachbetrieb; die Sicherungskästen im Vorderhaus wurden erneuert.
               

                Südlich des Mains, etwa vier Kilometer von der Innenstadt entfernt, liegt Oberrad. Der Frankfurter Stadtteil ist auch als  bekannt, denn hier werden die Zutaten für die berühmte Frankfurter-Grüne-Soße angebaut. In Oberrad hat sich, trotz der Nähe zu den Innenstädten von Frankfurt und Offenbach, der dörfliche Charakter bis heute bewahrt. Das Ortsbild wird von kleineren Einzelhandelsbetrieben und ausgedehnten Wohngebieten geprägt. Die knapp 12.000 Einwohner finden vor Ort alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In Oberrad selbst ist eine Grundschule, weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Sachsenhausen, das wie auch die Frankfurter Innenstadt mit der Straßenbahn problemlos zu erreichen ist. Eine Zufahrt auf die A 661 ist nah. Der Scheerwald, Teil des Frankfurter Stadtwalds, befindet sich im Süden Oberrads. Besonders der Waldspielpark, eine großzügige Anlage mit Grillplatz, Skatepark und Basketballplatz, ist ein beliebtes Naherholungsziel der Einwohner Oberrads.
                

                Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.