Vor den Toren Frankfurts und fernab der Straße erwartet Sie hier Ihr neues Zuhause mit unzähligen Extras im beliebten Rodgauer Stadtteil ‚Nieder-Roden‘.

Freuen Sie sich auf eine lichtdurchflutete und fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte mit einem enormen Raum- und Platzangebot.

Die als 2-Familienhaus genehmigte Doppelhaushälfte wurde 1978 in Massivbauweise auf einem rund 383 m² großen und heute herrlich eingewachsenen Grundstück errichtet und wird derzeit als ein großzügiges 1-Familienhaus genutzt.

Das Gebäude ist vollunterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Spitzboden. 

Da sich im Haus u.a. zwei Küchen und drei Bäder befinden, sind hier unterschiedliche Nutzungskonzepte vorstellbar.

Auf dem Grundstück befinden sich zudem eine Einzel-Garage mit elektrisch betriebenem Tor sowie ein davor gelagerter Carport.
            

                Hier wird Ihnen so einiges geboten:

* neuer Fassadenanstrich in 2017

* energieeinsparende Photovoltaik-Anlage mit Speicher (neu in 2018)

* Klimaanlage im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (neu in 11.2024)

* moderne Gas-Zentralheizung ‚Buderus‘ als Brennwert-Heizung (neu in 2007) - Heizungswartung ist gerade erfolgt

* zentraler Warmwasserspeicher ‚Buderus‘ (neu in 2007)

* Wasser-Enthärtungsanlage 

* Hochsicherheits-Haustür (neu in 2020)

* hochwertige Isolierverglasung mit weißen PVC-Fensterrahmen (weitestgehend neu in 2020) im Erd- und Obergeschoss

* großes Schiebetür-Element mit neuem Rollladen im Wohnbereich (neu in 2020)

* elektrisch betriebene Rollläden im Erd- und Obergeschoss (ausgenommen Schlafzimmer im Obergeschoss - dort manuell betriebener Rollladen)

* Designer-Innentüren mit weißen Zargen (neu in 2020) im Erdgeschoss

* riesiger Wohnbereich

* edler Parkettboden im Wohnbereich und im Arbeitszimmer im Erdgeschoss

* neuwertiger Vinylboden im Küchenbereich und im Eingangsbereich (Erdgeschoss)

* Parkettboden im Obergeschoss (Ausnahme: Schlafzimmer: dort Korkboden) und im ausgebauten Dachgeschoss

* zeitlose Bodenfliesen in der Küche im Obergeschoss

* stylische Einbauküche mit sämtlichen Finessen im Erdgeschoss (neu in 2021)

* weitere moderne Einbauküche im Obergeschoss (neu in 2009)

* Bad im Erdgeschoss: modernes Gäste-Bad (neu in 2019) mit Tageslicht, bodentiefer Dusche mit Regenwalddusche und Glas-Duschtrennwand, Waschtischkombination, wandhängendem WC, Handtuchhalter-Heizkörper und elektrisch betriebener Fußbodenheizung

* Bad im Obergeschoss: modernes Tageslicht-Haupt-Bad (neu in 2009) mit großer Dusche mit Regenwalddusche und Glas-Duschtrennwand, großer Waschtischkombination, wandhängendem WC und Handtuchhalter-Heizkörper

* Bad im Dachgeschoss: weiteres Tageslicht-Bad mit Dusche mit Duschkabine, Waschbecken und WC

* großzügiger Hobbyraum mit Parkettboden im Kellergeschoss

* praktischer Hauswirtschaftsraum 

* einladende Sonnen-Terrasse mit elektrisch betriebener Markise

* großer Balkon im Obergeschoss, ebenfalls mit Markise

* herrlich eingewachsener Garten mit prächtigem Baum- und Pflanzenbestand

* „schnuckeliges“ Gartenhäuschen

* ansprechend angelegter Vorgarten

* Garage mit Stromanschluss, elektrisch betriebenem Tor und Durchgangstür zum Garten

* Carport vor der Garage 

und, und, und…
               

                Besser geht’s nicht!

Mitten im Herzen von Rodgau (Nieder-Roden) genießen Sie eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage.

Die Stadt Rodgau mit seinen fünf Stadtteilen und rund 47.000 Einwohnern liegt nur ca. 15 Autominuten südöstlich von Frankfurt/M. entfernt und gehört dem Landkreis Offenbach an.

Die günstige Lage inmitten des Rhein-Main-Gebiets führte zu einer großen Beliebtheit dieser facettenreichen Stadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; auch den allseits beliebten Rodgauer Badesee erreichen Sie in nur rund 15 Gehminuten.

Darüber hinaus bietet Rodgau ein breit gefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten.

Obendrein besteht eine ideale Anbindung an die Autobahn A 3 sowie an die hervorragend ausgebaute Bundesstraße B 45.

In nur 8 Gehminuten gelangen Sie zur S-Bahnstation 'Rodgau (Nieder-Roden)'. 

Die S-Bahnlinie S 1 nach Wiesbaden bzw. Rödermark befördert Sie in nur 21 Fahrminuten in die Offenbacher Innenstadt und in nur weiteren 10 Fahrminuten in das Zentrum von Frankfurt/M. (Konstablerwache / Zeil).

Eine Bushaltestelle ist zudem nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
                

                Alle genannten Angaben zum Kaufobjekt stammen vom Verkäufer, Eigentümer, Bevollmächtigten oder sonstigen Dritten. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

The real estate agent commission to be paid by the buyer and seller amounts to each 2,975% of the purchase price incl. 19% VAT and is earned with the conclusion of a notarized sales contract and due for payment.