Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Dreifamilienhaus in Neu-Isenburg mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² auf einem 487 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1970 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Pflegezustand. Auch wenn Teile der Ausstattung noch den 1970er-Jahren entsprechen, überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz und ihr vielseitiges Nutzungspotenzial.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von knapp 100 m². Diese Einheit verfügt über eine Wohnküche, ein modernes Duschbad sowie eine große, sonnige Terrasse mit direktem Bezug zum Gartenbereich.

Das Obergeschoss beherbergt eine grundrissgleiche Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m². Anstelle der Terrasse steht hier ein Balkon zur Verfügung, der ebenfalls einen angenehmen Außenbezug bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit zweieinhalb Zimmern. Die DIN-Wohnfläche beträgt nach Abzug der Dachschrägen ca. 46 m². Diese Wohnung umfasst einen Wohnbereich, eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie einen kleinen, separaten Bereich, der sich ideal als Arbeitszimmer eignet.

Das gesamte Haus wird frei von Mietverhältnissen übergeben und steht somit kurzfristig zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung zur Verfügung. Im Rahmen eines Bezugs sind Innenrenovierungen einzuplanen; insbesondere Wand- und Bodenbeläge sowie einzelne Bäder entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack.

Die Immobilie wird über eine Gasbrennwertheizung beheizt. Die Fenster wurden bereits erneuert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Das Grundstück bietet neben zwei Einzelgaragen zusätzlich die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug im Hof zu parken. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen als Hobby- bzw. Partyraum ausgebauten Bereich, zwei weitere Kellerräume, eine Waschküche sowie einen separaten Außenkeller, der derzeit als Werkstatt genutzt wird. Über eine Kelleraußentreppe ist ein direkter Zugang in den Garten gewährleistet.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigen Wohnflächen, guter Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage von Neu-Isenburg.

Weitere Informationen sowie Ihren persönlichen Besichtigungstermin halten Ihre Berater von Adler Immobilien für Sie bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
            

                Neu-Isenburg im Landkreis Offenbach liegt direkt südlich von Frankfurt und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt teilt sich in die Kernstadt, Gravenbruch und Zeppelinheim. Einkaufsmöglichkeiten wie das Isenburg-Zentrum, vielfältige Gastronomie, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind umfassend vorhanden. Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Gehspitzweiher oder der Forst bei Gravenbruch sorgen für hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Neu-Isenburg hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A3, A5 und A661 sowie mehrere Bus- und S-Bahn-Linien bestehen schnelle Verbindungen in die gesamte Rhein-Main-Region und zum Flughafen Frankfurt.
                

                Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 179,6 kWh 
Wesentliche Energieträger: Erdgas 
Baujahr: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieeffizienzklasse: F
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Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung 

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