Zum Kauf steht ein vielseitig nutzbares 1–2-Familienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit in begehrter Lage von Nieder-Roden, einem Ortsteil der Stadt Rodgau im Rhein-Main-Gebiet, südöstlich von Offenbach am Main.

Die auf einem ca. 521 m² großen Grundstück gelegene Immobilie bietet eine Gesamtfläche von ca. 343 m², bestehend aus rund 250 m² Wohnfläche sowie einer ca. 93 m² großen, modernen Werkstattfläche im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Angebot durch 5 PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück, wodurch eine komfortable Parksituation ohne Nutzung öffentlicher Stellflächen gewährleistet ist.

Die im Jahr 1974 massiv errichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die beiden Wohnbereiche erstrecken sich über zwei Ebenen mit ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 115 m² Wohnfläche im Obergeschoss. Insgesamt stehen 9 Wohnräume, jeweils mit Tageslichtbad und voll ausgestatteter Wohnküche, zur Verfügung und bieten ein hohes Maß an Komfort und Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist das ebenerdige Kellergeschoss, das neben klassischen Nutzflächen über eine hauseigene Kellerbar und einen großzügigen Partyraum mit direktem Zugang zur Terrasse verfügt – ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der überdachte Grillplatz im Außenbereich lädt insbesondere an warmen Sommertagen zum Entspannen und Verweilen ein.

Darüber hinaus bietet das Kellergeschoss aber auch weiteres Ausbaupotenzial: Dank beheizter Räume, wohntypischer Deckenhöhe und vorhandener Fenster kann hier zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden – ideal als Home-Office, Hobbybereich oder Rückzugsort für heranwachsende Familienmitglieder.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und verbindet auf ideale Weise privates Wohnen mit unternehmerischer Tätigkeit, ohne Kompromisse bei Komfort oder Raumangebot eingehen zu müssen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
            

                Haupthaus = 249,80 m² Wohnfläche

Erdgeschoss (119,50 m² Wohnfläche)
+ Wohnraum 1 / Wohnzimmer (16,00 m²)
+ Wohnraum 2 / Esszimmer (17,02 m²)
+ Wohnküche (16,08 m²)
+ Wohnraum 3 / Kinderzimmer 1 (16,00 m²)
+ Wohnraum 4 / Kinderzimmer 2 (16,00 m²)
+ Tageslichtbad (4,70 m²)
+ Flur (9,50 m²)
+ Wohnraum 5 / Schlafzimmer (16,00 m²)
+ Terrasse (16,40 m² *1/2 = 8,20 m²)

+ Terrasse 2 (16,56 m² *1/2 = 8,28 m²)
+ Überdachter Grilplatz (13,70 m² *1/2 = 6,85 m²)

Obergeschoss (115,17 m²)
+ Flur (10,86 m²)
+ Wohnraum 6 / Gästezimmer (14,98 m²)
+ Tageslichtbad (5,40 m²)
+ Wohnraum 7 / Schlafzimmer (11,71 m²)
+ Ankleide (5,22 m²)
+ Wohnraum 8 / Wohnzimmer (42,50 m²)
+ Küche (9,52 m²)
+ Wohnraum 9 / Büroraum (14,98 m²)

Gewerbeeinheit / Werkstatt / Erdgeschoss = 186,00 m² *1/2 = 93,00 m² Gewerbefläche (Eigentumsanteil)

Optional: Der Erwerb des gesamten Gewerbebereichs mit einer Größe von ca. 186 m² und 4 zusätzlichen PKW-Stellplätzen ist ebenfalls gegen einen Aufpreis möglich - sprechen Sie uns gerne bei der Besichtigung darauf an!

Energieausweis:
+ Ausweistyp: Verbrauchssausweis
+ Gültigkeit: 02.02.2026 bis 01.02.2036
+ Gebäudetyp: Wohngebäude
+ Baujahr laut Energieausweis: 1974
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2002

+ Wesentliche Energieträger: Heizöl
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Endenergieverbrauch: 152,2 kWh/ (m²·a)
+ Warmwasser enthalten: Ja
               

                Rodgau ist die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt entstand 1979 im Zuge der hessischen Gebietsreform aus dem Zusammenschluss der fünf ehemals selbstständigen Gemeinden Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem Ortsteil Rollwald. Sitz der Stadtverwaltung ist Jügesheim. Die Geschichte der heutigen Stadtteile reicht bis ins 8. Jahrhundert zurück.

Geografisch liegt Rodgau in der Untermainebene, einem nördlichen Ausläufer der Oberrheinischen Tiefebene. Rund zwei Drittel der Stadtfläche bestehen aus Wald, landwirtschaftlichen Nutzflächen und Wasserflächen. Der Bach Rodau durchfließt das Stadtgebiet auf einer Länge von etwa 15 Kilometern. Die umliegenden Mittelgebirge wie Taunus, Spessart, Vogelsberg und Odenwald dienen als nahe gelegene Erholungsräume.

Rodgau verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Seit 2003 sind alle Stadtteile über die S-Bahn-Linie S1 an das Netz der S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Ergänzend bestehen Stadt- und Regionalbusverbindungen sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz. Über die Autobahn A3 und die Bundesstraße B45 ist Rodgau zudem hervorragend an den Individualverkehr angebunden. Der Flughafen Frankfurt am Main ist etwa 20 Kilometer entfernt.

Als Teil eines der wirtschaftlich stärksten Ballungsräume Deutschlands verbindet Rodgau eine leistungsfähige Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
                

                Maklercourtage: 
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung: 
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.