Es bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! 

Die hier angebotene Liegenschaft besteht aus zwei Gebäuden: Einem einseitig angebauten schönen Stil-Altbau und einer freistehenden Stadtvilla im Hinterhof. 

Highlight 1: Für den Stil-Altbau (Vorderhaus) existiert eine Baugenehmigung zum Ausbau und zur Aufstockung des Dachgeschosses. Des Weiteren sind Balkone sowie ein Aufzug auf der Gebäuderückseite genehmigt. Hier könnten Sie z.B. Ihren Traum einer großzügigen DG-Maisonette mit Skylineblick verwirklichen.

Highlight 2: Die Stadtvilla im Hinterhof besteht aus 3 Wohnungen.  Hier könnte man z.B. seinen Traum des  Mehrgenerationenwohnens umsetzen. Da alle 3  Wohneinheiten frei sind, bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten.  

Highlight 3: Die Liegenschaft verfügt über 5 Kfz-Stellplätze, 3 Außenstellplätze und eine Doppelgarage. Eine Rarität in Bornheim/Ostend/Nordend.

Aufteilung Vorderhaus/Stil-Altbau:
+ 1 Gewerbeeinheit
+ 9 Wohnungen 
+ kein Denkmalschutz
+ ca. 737 m² Wohnfläche
+ ca. 65 m² Gewerbefläche

Aufteilung Hinterhaus/Stadtvilla:
+ 3 Wohnungen 
+ kein Denkmalschutz
+ ca. 430 m² Wohnfläche 

Der Stil-Altbau ist bis auf die beiden DG-Wohnungen vermietet. Diese Wohnungen sind leerstehend, um das Dach aufstocken und ausbauen zu können.

Die Stadtvilla im ruhigen Innenhof ist ebenfalls leerstehend. Hier könnten Sie nach einer Sanierung z.B. selbst einziehen.
            

                Die Liegenschaft befindet sich im "3-Stadtteil-Eck" Nordend/Bornheim/Ostend im oberen Teil des Sandwegs.

Die linke Seite des Sandwegs zählt zum Nordend-Ost, die rechte Seite zum Ostend, gefühlt ist es jedoch Bornheim mit seinen ganzen Annehmlichkeiten und der Berger Straße mit Gastronomie und Dienstleistungen aller Art. 

Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn- und Bus-Haltestelle "Höhenstraße" (U4) bzw. „Habsburgerallee“ (Bus M32). Bäckereien und Nahversorger sind in wenigen Gehminuten ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. 

Ideale Verkehrsanbindung sowohl innerstädtisch mit dem Nahverkehr, dem Auto/Fahrrad oder zu Fuß. Schnelle Anbindung an die Autobahn und die Innenstadt. 

Der Günthersburgpark, der Ostpark oder der neu gestaltete Hafenpark am Mainufer bieten ideale Erholungsmöglichkeiten.
                

                Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben, senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Wir senden Ihnen dann gerne ein ausführliches Exposé.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch einen Besichtigungs-/Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen. Bitte haben Sie gleichzeitig Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können. 

PROVISION: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von uns wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von uns zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrages die vereinbarte Provision/Maklercourtage an uns gegen Rechnung zu zahlen. 

MAKLERVERTRAG: Ein Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. 

WIDERRUFSBELEHRUNG/WIDERRUFSRECHT FÜR VERBRAUCHER: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Mertz Immobilien Consulting, Schumannstr. 27, 60325 Frankfurt/Main, Fax. 069 97 88 42 23, Email: info@mertz-consulting.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Bitte beachten Sie, dass Ihr 14-tägiges Widerrufsrecht erlischt, sobald Sie uns mit der sofortigen Maklertätigkeit beauftragt haben.

GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus.

HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.