Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 1.956 m² großen Gewerbegrundstück in zentraler Lage von Frankfurt-Höchst und bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Eigennutzung und Entwicklungspotenzial.
Das massiv gebaute Gebäude (Baujahr ca. 1910) wurde umfassend zwischen 2006 und 2024 modernisiert und umfasst insgesamt 8 Einheiten. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 211 m², Außenaufzug, Loggia und Sauna.
Zusätzlich stehen umfangreiche Gewerbe- und Freiflächen zur Verfügung, darunter eine Bäckerei/Kiosk in Containerbauweise, weitere Gewerbeflächen, eine Halle, Lagercontainer, Garagen sowie mehrere Stellplätze. Ein Teil der Freiflächen ist separat vermietet.
Die Bäckerei im Container ist ab dem 01.03. vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 850 € zzgl. 200 € Nebenkosten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Projektentwickler, die ein Objekt mit Substanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.
Außergewöhnliches Haus mit Wohnen & Gewerbe – vielseitig nutzbar in Frankfurt-Höchst
65929 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 299 m2 |
| Nutzfläche | 474,12 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.956 m2 |
| Zimmer | 25 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
2.790.000 € |
|---|---|
| Provision |
5,95% 5,95 % inkl. MwSt. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen und mit Abschluss des Kaufvertrages fällig. |
| Mieteinnahmen | 7.496 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1910 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2007 |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 103,6 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
103,6
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Photovoltaik-Anlage
- Aufzug für DG-Wohnung
- Teilweise klimatisiert
- Sauna in der Maisonette
- Loggia / Balkone
- Hallen- und Lagerflächen
- Containerbau (Bäckerei)
- Garagen und Stellplätze
- Großzügige Freiflächen
Lage
Die Immobilie befindet sich in Frankfurt-Höchst, einem etablierten Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur. Das Umfeld ist gewerblich geprägt und bietet eine optimale Anbindung an die A66, A5, den Frankfurter Flughafen sowie den öffentlichen Nahverkehr.
Die zentrale Lage ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren und Projektentwickler.
Dank der schnellen Erreichbarkeit von Autobahnen (A66, A5), dem Frankfurter Flughafen und dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort sowohl für den lokalen als auch für den überregionalen Geschäftsverkehr optimal geeignet. Die zentral gelegene Infrastruktur ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende, Investoren und Projektentwickler.
Sonstige Angaben
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Adresse
65929 Frankfurt am Main
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