In einer attraktiven Wohnlage im Norden von Braunschweig erwartet Sie dieses 2022 sanierte Wohnhaus auf einem ca. 279 m² großen Eigentumsgrundstück. Das um 1940 errichtete Objekt bietet mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und insgesamt vier Zimmern eine solide Basis für individuelles Wohnen.

Die Immobilie besticht durch eine funktionale Aufteilung über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie die Küche, die über den Flurbereich zugänglich sind. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC. Ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab. Das Haus ist voll unterkellert: Hier befinden sich neben dem Heizungsraum (Gasheizung) und zwei weiteren Räumen auch das Badezimmer der Immobilie.

Besondere Ausstattungsmerkmale & Highlights: Ein geschlossener Windfang im Eingangsbereich sorgt für einen wettergeschützten Empfang. Für Ihr Fahrzeug steht eine eigene Garage zur Verfügung. Das Nebengelass bietet zudem eine praktische Werkstatt sowie einen Abstellraum, ideal für Hobby und Lagerung. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
            

                + ca. 1940 erbaut
+ ca. 110 m² Wohnfläche
+ ca. 279 m² Eigentumsgrundstück
+ 4 Zimmer
+ 1 Badezimmer
+ 1 Gäste WC
+ Gasheizung von 1986
+ 2022 saniert

Highlights:
+ geschlossener Windfang am Hauseingang 
+ Garage mit Garagentor 
+ Werkstatt & Abstellraum
+ voll unterkellert
+ angelegter Garten

Sanierungsarbeiten:
- Grundriss: Offene Wohnraumgestaltung im Erdgeschoss und neue Zimmeraufteilung im Dachgeschoss
- Technik: Komplette Neuinstallation von Elektrik (inkl. E-Check), Wasserleitungen und Heizkörpern
- Wellness-Bad: Modernisiert mit Wanne, bodentiefer Dusche und elektrischer Fußbodenheizung
- Oberflächen: Wände glatt verspachtelt (Q2), hochwertiger Bodenbelag und neue Türen in Kassettenoptik
- Fenster & Licht: Bodentiefe Glasfronten zum Garten sowie integrierte LED-Spots in den Decken
- Energie: Neue Dachdämmung (Zwischensparren) nach energetischer Berechnung
- Außenbereich: Neue Terrasse und modernisierter Hauseingang
- Treppenhaus: Sanierte Holzstufen in Eichenoptik mit modernen Handläufen

Aufteilung: 

Erdgeschoss:
+ Wohnzimmer
+ Küche 
+ Flur/Eingang

Obergeschoss:
+ 2 Zimmer
+ WC
+ Flur

Dachgeschoss:
+ 1 Zimmer
+ Flur

Kellergeschoss:
+ 2 Räume
+ Heizungsraum
+ Bad

Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
               

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung im beliebten Braunschweiger Stadtteil Bienrode. Diese Lage im Norden der Löwenstadt ist besonders bei Menschen gefragt, die eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe schätzen.

Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeitwert: Der nahegelegene Bienroder See sowie weitläufige Grünflächen und Waldgebiete in der Umgebung bieten erstklassige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Anschlüsse an die Autobahnen A2 und A391 sind die umliegenden Wirtschaftszentren wie Wolfsburg, Hannover oder die Forschungsregion Braunschweig ideal vernetzt. Auch der Flughafen Braunschweig-Wolfsburg befindet sich in komfortabler Reichweite.

In der direkten Umgebung finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Diese Kombination aus hervorragender Erreichbarkeit und einer entspannten, grünen Umgebung macht den Standort zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
                

                Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. 

Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch „Digital Staging“ gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.

Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ 

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.

Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.