Hier entsteht Ihr Familientraum: In einer ruhigen Sackgasse im familienfreundlichen Frankfurter Berg entsteht dieses moderne Reihenmittelhaus auf einem Erbpachtgrundstück. Die Bebauung umfasst fünf harmonisch geplante Reihenhäuser und fügt sich stimmig in das gewachsene Wohnumfeld ein. Trotz der abgeschirmten Lage sind weder Fluglärm noch Autobahngeräusche wahrnehmbar – ideal für ein entspanntes Zuhause.

Das Haus überzeugt mit einem durchdachten, familiengerechten Grundriss über zwei Etagen und einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereichen: Im Erdgeschoss steht das gemeinsame Familienleben im Mittelpunkt – mit großzügigem Wohnbereich und direktem Zugang nach draußen. Im Obergeschoss befinden sich drei private Rückzugsräume sowie das Badezimmer – perfekt, um Ruhe und Struktur in den Alltag zu bringen.

Zur Einheit gehören ein eigener Garten sowie ein im Preis inbegriffener Stellplatz – ideal für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Außenfläche verzichten möchten.

Auch die Infrastruktur passt: Kitas, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das Autobahnnetz, sodass sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch das Umland komfortabel und zügig erreichbar sind.

Erbbaurecht

Das Haus wird auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbauzins beträgt ca. 700 € pro Monat und kann bei Mitgliedschaft in der evangelischen Kirche um bis zu 20 % vergünstigt werden. Details erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.
            

                Highlights auf einen Blick :

Energieeffizient nach GEG 2024 mit Luft-Wasser-Wärmepumpe (Außeneinheit) und 175-Liter Warmwasserspeicher 

Fußbodenheizung in den Wohnräumen mit Einzelraumregelung, zusätzlich Handtuchwärmekörper im Bad 

Erhöhter Schallschutz zwischen den Häusern  

Satteldach mit Dachgaube und Dachflächenfenstern  

Kunststofffenster außen grau/innen weiß mit Isolierverglasung und Aufsatz-Rollläden  

Eingangstür mit Dreifachverriegelung, Profilzylinder, Edelstahl-Stoßgriff 

Wohn-/Schlafräume mit massivem Eiche-Parkett (Mosaikparkett, 8 mm) 

Moderne Fliesen 30 × 60 cm (u. a. Diele/Küche/Bad; Bad raumhoch gefliest) 

Treppe als Stahl-Systemtreppe mit massiven Buchenholzstufen und wandseitigem Handlauf 

Sanitär & Technik 

Bad mit Badewanne und Duschtasse, Sanitärobjekte in weiß; Armaturen u. a. GROHE 

Frostsicherer Außenwasserhahn im Terrassenbereich 

Elektro-Grundausstattung mit Schalterprogramm; u. a. separate Absicherung für Herd/Spülmaschine/WM/Trockner; Rauchmelder 

Lüftungskonzept nach DIN 1946-6: Feuchteschutz über ALD/Falzlüfter  

Außenanlagen / Stellplätze

Terrasse ca. 10 m² mit Betonplatten (grau, glatt) inkl. Unterbau 

Hauszugang/Zuweg in Betonplatten; Pflanzflächen mit Oberbodenauftrag ca. 15–20 cm  

Stellplätze mit Ökopflaster, Fahrradstellplätze im Außenbereich 

Mülltonnen-Einhausungen
               

                Der Frankfurter Berg verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur City: ein gewachsener Stadtteil im Norden Frankfurts mit viel Wohnqualität, kurzen Wegen in den Alltag und guter Anbindung in alle Richtungen. Naherholung findet sich in den umliegenden Grünzügen – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienzeit im Freien.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Über den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie schnell in die Frankfurter Innenstadt, und auch die überregionalen Achsen rund um Frankfurt sind zügig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas/Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich im Umfeld – damit ist das Projekt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler, die eine praktische Lage mit entspanntem Wohnumfeld suchen.