Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus ca. 1900 mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von rund 336 m². Das Objekt befindet sich auf einem ca. 235 m² großen Grundstück.

Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Mietertrag sowie ihr Entwicklungspotenzial. Die Bäder wurden teilweise erneuert, einzelne Bereiche der Wohnungen und des Hauses sind jedoch renovierungsbedürftig, was dem Käufer Spielraum für individuelle Modernisierungen lässt.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, bestehen attraktive Möglichkeiten zur steuerlichen Abschreibung (§ 7i EStG), was die Investition zusätzlich interessant macht.
            

                - Baujahr ca. 1900
- 5 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 336 m², davon ca. 296m² vermietet.
- IST Miete aktuell € 37.560,- p.a.
- Durchschnittliche Kaltmiete aktuell: ca. 10,50 €/m²
- SOLL Miete bei Vollvermietung und einer durchschnittlichen Kaltmiete/m² von € 13,- ergibt ca. 52.000,- p.a.
- Grundstücksfläche: ca. 235 m²
- Teilweise erneuerte Bäder
- Teilweise renovierungsbedürftig
- Energieausweis liegt vor
               

                Das Objekt befindet sich in Frankfurt am Main, Stadtteil Griesheim. Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A5 und A66. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nähe zur Frankfurter Innenstadt sowie zu wichtigen Arbeitsstandorten macht die Lage für Mieter besonders attraktiv.
                

                -Soll Jahresnettokaltmiete: ca. € 52.000 entspricht einem Faktor von: ca. 17,2 fache

- Sofortige Erträge durch Vollvermietung.

Die Fläche im Dachgeschoss wurde im Zuge der Nachkriegszeit zu Wohnzwecken ausgebaut und wird jeher als Wohnraum genutzt. 
Da alle Voraussetzungen gem. Hessischer Bauordnung gegeben sind ist die Nutzung des Dachgeschoßes als Aufenthaltsraum / Wohnraum zulässig.
Die vorhandene Netto – Wohnfläche  (höher 1,50 m Raumhöhe) beträgt 67,43 qm.

Durch den bestehenden Denkmalschutz ergeben sich für Kapitalanleger interessante steuerliche Möglichkeiten. Maßnahmen an der Bausubstanz, die in Abstimmung mit dem Denkmalamt erfolgen, können über mehrere Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Dies bietet Ihnen die Chance, Investitionen nachhaltig zu optimieren.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!