Ihr Rückzugsort mit Stil – exklusives Wohnen auf einem Eckgrundstück ohne direkte Nachbarn zu zwei Seiten, mit hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik und außergewöhnlichen Freizeit-Highlights in Wolfsburg Brackstedt!

Diese moderne und äußerst gepflegte Stadtvilla mit ca. 171 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Architektur, großzügige Raumaufteilung und eine Ausstattung, die sowohl zeitlos als auch hochwertig ist. 

Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand – Maler- und Bodenbelagsarbeiten wurden erst 2025 erneuert und verleihen den Räumen ein frisches, stilvolles Ambiente.

Herzstück des Erdgeschosses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die moderne, zeitlose Einbauküche, die selbstverständlich im Kaufpreis enthalten ist - fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Platz für kulinarische Entfaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro – sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Eine elegante, offene Holz-Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und setzt dabei einen architektonischen Akzent im Dielenbereich. Die runde Form der Treppe sorgt nicht nur für einen harmonischen Übergang zwischen den Etagen, sondern verleiht dem Raum auch eine besondere Großzügigkeit und Leichtigkeit. Durch das offene Design wirkt der Treppenaufgang luftig und modern, während hochwertige Materialien und eine sorgfältige Verarbeitung das exklusive Ambiente unterstreichen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen und damit einen besonderen Rückzugsort bieten. Das stilvolle Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und unterstreicht den hohen Wohnkomfort.

Die Haustechnik ist auf dem neuesten Stand: Eine Luft-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heizkosten, während die Be- und Entlüftungsanlage ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Ein Carport sowie ein PKW-Einstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein: Die überdachte Terrasse mit ca. 15 m² bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien – unabhängig vom Wetter. Besondere Highlights im Garten sind der eingelassene Rundpool (3,5 m x 1,2 m) sowie der überdachte Premium-Whirlpool (Wellis Modell „Palermo“) inklusive zusätzlicher 7 kW Luftwärmepumpe für bis zu 5 Personen, mit integrierten LEDs und 2.1 Soundsystem – für harmonische Stunden zu zweit oder mit der ganzen Familie. Die Terrasse ist mit manuell bewegbaren Markisen ausgestattet, die flexiblen Sonnen- und Wetterschutz bieten.

Hinter dem Carport befindet sich das massive Nebengebäude (gemauert und verputzt), welches sich ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche anbietet und ein echtes Multitalent für Ihre individuellen Bedürfnisse ist. Dank der praktischen Lage ist das Nebengebäude bequem erreichbar und schützt Ihre Utensilien zuverlässig vor Witterungseinflüssen. Dieser zusätzliche Stauraum ergänzt das Wohnangebot ideal und sorgt für noch mehr Komfort im Alltag
            

                Wesentliches im Überblick

- Wertstarkes Eigentumsgrundstück mit
   714 m² 
- Eingelassener Rundpool (3,5 m x 1,2 m)  - 
   das Familien-Highlight im Garten
- Überdachter Wellis Palermo Whirlpool 
   (NP ca. 15.000 €) mit zusätzlicher 7 kW 
   Luftwärmepumpe (NP ca. 1.600 €), LED-
   Beleuchtung und 2.1 Soundsystem 
- Überdachte Süd-West-Terrasse
   (ca. 15 m²) mit manuell bewegbaren  
   Markisen 
- Massives Nebengebäude (gemauert, 
   verputzt) – ideal als Werkstatt, 
   Hobbyraum oder Lagerfläche 
- Carport und zusätzliche PKW-
   Abstellplätze auf dem Grundstück 
- Moderne Haustechnik: Luft-
   Wärmepumpe, Be- und 
   Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung 
   (EG & DG) 
- Hochwertige Einbauküche mit Side-by-
   Side-Kühlschrank (extra 
   Wasseranschluss) 
- 4 Schlafzimmer, 2 Vollbäder (jeweils mit 
   ebenerdiger Dusche, EG zusätzlich mit 
   Eckbadewanne) 
- Echtholz-Innentüren im Erdgeschoss 
- 2-fach Verglasung (VSG-Sicherheitsglas 
   im EG), elektrische Rollläden 
- Netzwerk: Cat5-Verkabelung, SAT TV, 
   Glasfaser-Übergabepunkt im 
   Hauswirtschaftsraum 
- Balkonkraftwerk (Terrassendach)
- Außenkameras
- Mähroboter und automatische   
   Gartenbewässerung 
- Mediterraner Naturstein am Haussockel, 
   mediterrane Dachziegel 
- Fußbodenbeläge und Malerarbeiten 
   2025 erneuert
               

                Das Einfamilienhaus befindet sich im Wolfsburger Ortsteil Brackstedt, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. Die direkte Wohnumgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld macht Brackstedt zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf ein entspanntes, gut angebundenes Wohnumfeld legen. 

Brackstedt überzeugt durch seine naturnahe Lage mit kurzen Wegen zu Feldern, Wiesen und Spazierwegen, wodurch ein erholsames Wohnumfeld entsteht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung. Über die B188 sowie die nahegelegene A39 sind die Wolfsburger Innenstadt (7 Minuten), IT-City (5 Minuten) und die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar.

Im Ort selbst finden sich Kindergarten, Sportvereine sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten (Netto). Weitere Infrastruktur wie Supermärkte, Ärzte und weiterführende Schulen ist in den benachbarten Stadtteilen Vorsfelde und Velstove in wenigen Minuten erreichbar.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von der Auftraggeberin zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. 

Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.