Diese Villa aus dem Jahr 1980 vereint Großzügigkeit, Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Auf rund 475 m² Wohnfläche und insgesamt zehn Zimmern eröffnet sich ein Raumangebot, das insbesondere Familien mit hohen Ansprüchen an Platz, Privatsphäre und Qualität überzeugt. Das ca. 1.215 m² große Grundstück, die vollständige Unterkellerung sowie die Energieeffizienzklasse C unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie.

Zu den prägenden Ausstattungsmerkmalen zählen die Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Carport, die offen gestaltete Nolte Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten, ein eingebauter Weinkühlschrank sowie ein privater Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Darüber hinaus wurde das Haus technisch umfassend modernisiert: Eine neue Gas-Zentralheizung, ein erneuerter Stromverteiler und eine Wasserenthärtungsanlage sind bereits installiert. Die Vorbereitung für eine Wärmepumpe wurde vorausschauend umgesetzt, entsprechende Leitungen im Außenbereich sind vorhanden.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Ausrichtung auf Komfort und Alltagstauglichkeit spürbar. Die Diele empfängt nicht nur als funktionaler Verteiler, sondern bildet mit ihrem Innenkamin einen architektonischen Mittelpunkt. Von hier aus erschließen sich die Wohnbereiche in fließender Abfolge und schaffen eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzug.

Der großzügige Wohnbereich gewinnt durch einen weiteren Innenkamin an zusätzlicher Wärme und Atmosphäre. Die Anbindung an die Küche unterstützt ein Wohnkonzept, das sowohl den lebendigen Familienalltag als auch gesellige Abende stilvoll begleitet. Die offen geplante Nolte Einbauküche überzeugt durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik selbstverständlich miteinander verbindet.

Mit insgesamt zehn Zimmern bietet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der private Elternbereich im Obergeschoss: Ein Master Bedroom mit 29,23 m², ein separates Ankleidezimmer mit 16,40 m² sowie ein Bad en Suite mit 20,29 m² bilden eine abgeschlossene Rückzugseinheit. Weitere Zimmer mit Größen von 26,59 m², 13,15 m², 15,29 m² und 15,77 m² eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeits- oder Hobbyräume und lassen sich flexibel an wechselnde Lebensphasen anpassen.

Die Bäder präsentieren sich hochwertig und großzügig. Das Bad en Suite im Obergeschoss ist mit einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschbecken sowie einem Whirlpool ausgestattet und wird damit zu einem privaten Wellnessraum innerhalb der eigenen vier Wände. Ergänzend steht eine großzügige Dusche mit ebenerdigem Einstieg zur Verfügung, die den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit unterstreicht.

Der Wellnessgedanke findet sich auch im Erdgeschoss wieder: Ein Schwimmbad und eine Sauna schaffen einen geschützten Bereich für Entspannung und Regeneration, unabhängig von Jahreszeit oder Wetter. Im Außenbereich erweitert ein Kamin die Nutzung des Gartens und bildet einen stilvollen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden im Freien.

Auch technisch entspricht die Immobilie heutigen Anforderungen an Sicherheit und Komfort. Eine Alarm- und Videoanlage, einbruchsichere Fenster, elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen sowie ein Fingerabdrucksensor für den Zugang sorgen für ein hohes Maß an Sicherheit. Eine Klimaanlage sowie eine Solaranlage ergänzen die Ausstattung sinnvoll.

Im Jahr 2020 wurden neue Fußböden in Verbindung mit einer Fußbodenheizung eingebaut. Die gleichmäßige Wärmeverteilung, kombiniert mit ruhigen Flächen ohne sichtbare Heizkörper, prägt das angenehme Raumgefühl und unterstreicht den unaufdringlichen, hochwertigen Wohnkomfort dieser Villa.
            

                + Baujahr 1980 (vor Kurzem umfassend saniert)

+ sonniges, großes Grundstück (ca. 1.215 m²)

+ neue Gas-Zentralheizung, neuer Stromverteiler, neue Wasserenthärtungsanlage

+ Vorbereitung für eine Wärmepumpe mit Leitungen im Außenbereich bereits vorhanden

+ Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus

+ Carport

+ Alarm- und Videoanlage

+ einbruchsichere Fenster

+ elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafbereichen

+ Fingerabdrucksensor für Türen

+ Klimaanlage

+ Solaranlage

+ Schwimmbad

+ Sauna

+ Whirlpool

+ Außenkamin

+ Innenkamine in der Diele sowie im Wohnbereich

+ offen gestaltete Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten

+ neue Fußböden mit Fußbodenheizung (2020)
               

                Wer hier ankommt, nimmt sofort die wohltuende Ruhe und den ländlich geprägten Charakter der Umgebung wahr. Großzügige Abstände zwischen den Häusern, viel Offenheit und eine entschleunigende Atmosphäre lassen den Alltag spürbar leiser werden. Gleichzeitig bleibt das gute Gefühl, bestens angebunden zu sein: Das Leben in der Region ist auf kurze Wege und eine zuverlässige Grundversorgung ausgelegt, praktisch, übersichtlich und alltagstauglich.

Das unmittelbare Umfeld ist von einer gewachsenen Nachbarschaft und einer dörflichen Struktur geprägt. Anstelle anonymer Durchgangsstraßen bestimmen ruhige Wohnlagen, viel Grün und ein vertrautes Miteinander das Bild. Man begegnet sich, kennt sich und gerade für Familien entsteht daraus ein hohes Maß an Geborgenheit und Sicherheit. Die Natur ist hier ständiger Begleiter und lädt zu Spaziergängen, kleinen Entdeckungstouren oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Für genussvolle Auszeiten im Alltag bietet die nähere Umgebung attraktive Anlaufpunkte: Ein Restaurantbesuch lässt sich unkompliziert integrieren, sei es im Dreimädelhaus mit bodenständiger, gutbürgerlicher Küche oder in der Casa Haveli, die mit aromatischen Gewürzen und herzlicher indischer Gastlichkeit begeistert. Auch sportliche Aktivitäten kommen nicht zu kurz, etwa durch Reitangebote und weitere Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie größere Besorgungen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Dadurch lassen sich sowohl der Wocheneinkauf als auch spontane Erledigungen bequem und planbar organisieren.

Besonders familienfreundlich ist der Kindergarten vor Ort, der kurze Wege schafft und den Start in den Familienalltag erleichtert. Weiterführende Schulen liegen in den umliegenden Orten und sind mit den gängigen Verkehrswegen gut erreichbar, was eine verlässliche Organisation des Schulalltags ermöglicht.

Auch die Verkehrsanbindung unterstützt einen flexiblen Lebensstil: Die Nähe zu überregionalen Straßen erleichtert Pendelwege und Ausflüge, während die gute Erreichbarkeit des Flughafens Bremen zusätzliche Mobilität bietet.

Insgesamt verbindet diese Lage ländliche Ruhe und Bodenständigkeit mit einer funktionierenden Infrastruktur und schafft damit einen Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern wirklich ankommt.
                

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