Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet ca. 164m² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Zusätzlich bietet das Haus 70 m2 weitere Wohn- und Nutzfläche im wohnlichen Keller mit 2,2 m Deckenhöhe. Das Grundstück von 1057 m² Grundstücksfläche bietet viel Freiheit und Abstand zu Nachbarn. Das Haus wurde im Jahr 2011 Stein auf Stein erbaut und zuletzt 2024 mit neuen Innentüren von Brüchert und Kärner und einer TEAM 7 Küche mit modernster Ausstattung (Quooker, Bora, Miele,etc.) modernisiert. Es bietet 5 Zimmer, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC mit Dusche. Das Haus verfügt über eine luxuriöse Innenausstattung und wird mit einer modernen Erdwärmeheizung beheizt. Für die Warmwasseraufbereitung ist eine Solaranlage auf dem Dach montiert. In allen Räumen - auch im Keller - gibt es eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein komplett gefliester Keller mit Fußbodenheizung  schafft ein wohnliches Klima. 2-3 Autos können auf dem Vorplatz parken. Das Bauen eines Carports oder einer Garage ist möglich.  

Ausstattungshighlights:
Erdwärmepumpe
KFW70 Haus
Solarunterstützung für Warmwasser
Fußbodenheizung auch im Keller
1 Jahr alte TEAM 7 Küche aus massiver Eiche im Wert von EUR 55.000,-
Süd-/Ost-Garten
Teilweise überdachte Terrasse mit ausfahrbarer Markise
massive Treppe aus Eiche ins Obergeschoss mit Podest
Weitläufige Bebauung
Alarmanlage
Terrasse wurde 2024 mit italienischen 90x90 Keramikfliesen erneuert
gemauerter Schuppen mit Platz für viele Fahrräder und Gartenutensilien.

Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.

Bei weiterem Interesse kontaktieren Sie uns gerne. 




            

                Die Adresse liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf im Bezirk Eimsbüttel. Niendorf zeichnet sich durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine gute Mischung aus jungen Familien und älteren Bewohnern aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der U2 sowie den Buslinien 191 und 292, die eine regelmäßige Anbindung gewährleisten. Das Viertel bietet eine angenehme Atmosphäre mit grünen Parks, guten Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was es zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige macht. Das Haus liegt in einer Sackgasse in hinterer Bebauung. ( Pfeifenstielgrundstück). Die Nachbarschaftsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihen- und Doppelhäusern.