Die hier angebotene "Kaffeemühle" dokumentiert hanseatische Tradition in gediegenem Umfeld. Das historische Domizil ist solide erhalten, es wird aus Familienbesitz verkauft.

Helle, großzügige Räume bieten viel Platz für Familien sowie ein attraktives Umfeld zum "Wohnen u.  Arbeiten". Die gefragte Lage im Hamburger Westen ist zentral, grün und elbnah. Das weitläufige Grundstück liegt in harmonischer Proportion zur Größe des Wohngebäudes.

Um die gute Substanz des Hauses nachhaltig zu bewahren, sollte eine Modernisierung nebst energetischer Verbesserung erfolgen, was bei der Kaufpreisfindung umfassend berücksichtigt wurde. 

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro abzustimmen, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

• Massiv gebautes, zweigeschossiges Wohnhaus 
• Aktuell teilausgebautes Dachgeschoss 
• Vollkeller mit Außenzugang zum Garten
• Klassisches Walmdach, weiße Holzfenster 
• Vollkeller mit Außenzugang zum Garten
• Sanierung in den 1990er Jahren, laufend instandgehalten
• Zweischaliges Außenmauerwerk – ideal für kostengünstige Kerndämmung
• Gas-Brennwertheizung, neu 2006
• Alarmanlage mit Fenstersensoren, neu 2022
• Bäder und Küche sind nach heutigem Zeitgeschmack zu modernisieren
• Ein Anbau in den rückwärtigen Garten sollte auf Wunsch gut umsetzbar sein
• Weitläufiges, harmonisch proportioniertes Grundstück (ca. 62 x 20 m)
• Die Bahnlinie ist durch üppigen Grünbestand elegant abgeschirmt
• Nicht einsehbarer, pflegeleichter Garten
            

                • Bevorzugt grüne Villenlage im Hamburger Westen 
• Elbnah, ruhig und dennoch zentral
• Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte in Nienstedten und Blankenese
• Das Elbe-Einkaufszentrum ist mit dem PKW in ca. 5 Minuten erreichbar
• Kindergärten und alle Schulformen in unmittelbarer Umgebung
• Die S-Bahn S1 bringt Sie von Hochkamp aus in ca. 25 Minuten in die City
• Zum Flughafen sind es mit der Bahn auf direktem Weg ca. 50 Minuten
• Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten umliegende Parks und der nahe Elbstrand 

                

                Highlights der Immobilie: 
• Historische "Kaffeemühle" aus Familienbesitz
• Repräsentative Zufahrt und weitläufiger Garten
• Klassische Architektur mit Rotziegelfassade
• Solide Bausubstanz, gepflegter Gesamtzustand
• Helle, großzügige Räume – ideal für Familien sowie zum "Wohnen u. Arbeiten"
• Zusätzliche Ausbaufläche im Dachgeschoss


Bebaubarkeit:
• Es gilt der Bebauungsplan, Nienstedten11- Osdorf 9 – Iserbrook 11 vom 16.04.1968 
• Die „Hochkamper Bedingungen“ bewahren die Exklusivität des Quartiers 
• Darunter sind auf dem Grundstück max. 2 Wohneinheiten zulässig
• GFZ 0,4 und GRZ 0,2, d.h. 40% und 20% der Grundstücksfläche