Sie suchen ein Einfamilienhaus mit ausreichend Wohnfläche und der Option eine separierte Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung zu haben? Das alles dann gerne auch mit Keller, Garten und Garage?
Dann könnte die nachfolgend vorgestellte Immobilie Ihren Vorstellungen entsprechen - Ein Einfamilienhaus direkt in Wolfenbüttel mit 7 Zimmern inkl. einer abgetrennten Wohneinheit mit 1 bis 2 Zimmern, zudem mit Vollkeller und Garage und das alles mit angenehmer Grundstücksgröße. 

Zu dieser Immobilie haben wir für Sie ein Video wie auch einen 360° Rundgang erstellt. 

Das Video können Sie betrachten unter: https://immobilien.ziolka.de/Video/EFH-SSD75.mp4
Zum 360° Rundgang gelangen Sie unter: https://immobilien.ziolka.de/360-Tour/SDS75/360.html

Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde ca. 1959 auf einem 584 m² großen Grundstück errichtet und bietet, verteilt auf zwei Wohngeschosse, rund ca. 154 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss sind Diele, Wohn-Esszimmer, zwei weitere Zimmer sowie Küche und Badezimmer der primären Wohneinheit gelegen. Diese Einheit wird im Dachgeschoss durch drei weitere Zimmer, ein Badezimmer und einen Balkon ergänzt.
Die zweite Wohneinheit ist ausschließlich im Dachgeschoss gelegen, über einen separaten Treppenzugang aus dem Eingangsbereich zugänglich, und bietet derzeit mit rund 34,6 m² einen Flur, ein großes Zimmer sowie Küche, Bad und einen Abstellraum. 

Eine seitliche Zuwegung führt zum Hauseingang. Dort ergibt sich zunächst ein Vorflur, über den sich die Zugänge zur primären Wohneinheit, zur zweiten Wohneinheit im Dachgeschoss über die Treppe sowie zum Keller ergeben.

Mit dem Betreten der primären Wohneinheit im EG erreicht man den Dielenbereich. Links davon befindet sich das erste Zimmer, geradezu folgt der Zugang zum Wohn-Essbereich und vorgelagerter Terrasse und rechtsseitig ergibt sich der Zugang zum zweiten Zimmer, dem Bad und der Küche. Aus dem rund 37 m² großen und geräumigen Wohn-Esszimmer ergibt sich über eine Holztreppe der Zugang zu den Zimmern im Dachgeschoss. Oben angelangt befindet sich rechtsseitig das Badezimmer, anschließend folgen die drei weiteren Zimmer sowie der südwärts ausgerichtete Balkon, welcher aus dem dritten Zimmer aus zugänglich ist.

In die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss gelangt man über die Treppe aus dem Eingangsbereich. Nach dem Betreten der Wohneinheit ist links vom Flur derzeit das eine große Zimmer gelegen, rechtsseitig befinden sich das Badezimmer sowie die Küche mit Abstellraum. Um die zweite Wohneinheit um ein Zimmer zu vergrößern, besteht die Möglichkeit aus der primären Wohneinheit ein Zimmer abzutrennen, die Tür dazu ist bereits vorhanden, derzeit jedoch verkleidet.

Das Kellergeschoss bietet 4 Räume, einen Heizungsraum nebst Öl-Tanklager sowie eine Garage mit elektr. Tor.

Der vordere Grundstücksbereich vor dem primären Wohnbereich ist mit einer Terrasse nebst großer Heckenumgrenzung gestaltet, der anschließende Bereich ist als Rasenfläche mit Sträuchern und der gepflasterten Zufahrt zur Garage angelegt. Auf der Rückseite ist eine Rasenfläche mit seitlichen Sträuchern.
            

                Die beiden Zimmer im EG sowie das Wohn-Esszimmer sind mit Parkettboden, Diele und Bäder sind mit Fliesenboden gestaltet. Die Zimmer der primären Wohneinheit im DG bieten einen Holzdielenboden. Die zweite Wohneinheit ist mit Teppich, Laminat und PVC-Bodenbelag ausgestattet.

Das im EG gelegene Bad mit Fenster verfügt über Waschbecken, Wanne und WC. Die zwei Bäder im DG verfügen ebenfalls jeweils über ein Fenster und sind mit Waschbecken, Dusche und WC versehen. Alle drei Bäder wurden um das Jahr 2002 modernisiert. 

Die Fenster in Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung wurden zwischen 1997 und 2020 modernisiert. Die elektrische Absicherung wurde im Jahr 2002 modernisiert, die straßenseitige Dachfläche der Immobilie wurde 2015 neu eingedeckt.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels einer im Keller befindlichen Niedertemperatur Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für angenehme Wärme.

Die zweite Wohneinheit mit rund 34,6 m² Wohnfläche war in der Vergangenheit durchgehend für eine Warmmiete von 470,- € monatlich zzgl. Strom und Wasser vermietet. Sofern kein Bedarf für eine familiäre Nutzung besteht, bietet sich eine neue Vermietung, aufgrund der Lage zur Fachhochschule Ostfalia beispielweise an Studenten wieder an.
               

                Die Immobilie liegt im nord-östlichen Teil von Wolfenbüttel direkt an der Salzdahlumer Straße und nah der Fachhochschule. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des Alltags, sowie Post, Apotheke und Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung zu der Immobilie. Zwei Bushaltestellen befinden sich zudem nur je etwa 200 m entfernt. 

Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner und liegt nur 11 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Reizvoll in Wolfenbüttel ist der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Das kulturelle Angebot ist attraktiv. 

Die Stadt Braunschweig als das Oberzentrum der Region ist mittels des öffentlichen Nahverkehrs oder dem Auto gut zu erreichen.
                

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Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. 

Der vom Erwerber zu zahlende Courtageanteil beträgt 3,99 % des Kaufpreises inkl. MwSt und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient. Gemäß unserer schriftlich fixierten Beauftragung leistet der Verkäufer bei Vermittlung dieser Immobilie einen identischen Courtageanteil.