Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare 2–3-Familienhaus in Hanau präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage ebenso wie als interessantes Objekt für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 368 m² großen Grundstück erstreckt sich das Haus über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² mit insgesamt sieben Zimmern. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und spricht sowohl Investoren als auch Mehrgenerationenhaushalte an.

Im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils abgeschlossene Wohneinheiten mit zwei Zimmern, Küche, Badezimmer, Abstellraum oder separatem Gäste-WC. Diese Grundrisse überzeugen durch Funktionalität und eine angenehme Raumaufteilung. Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie ein zusätzliches Zimmer im Spitzboden und bietet damit weiteren, flexibel nutzbaren Wohnraum, ideal für größere Familien, Homeoffice oder eine zusätzliche Wohneinheit.

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. In diesem Zuge wurden der Gartenzaun im Vorgarten erneuert sowie die Fassade neu gestrichen, wodurch das Objekt einen sehr gepflegten und zeitgemäßen Gesamteindruck vermittelt. Die hochwertige Ausstattung sorgt für einen soliden Wohnkomfort und unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie.

Aktuell sind das Erdgeschoss und das Dachgeschoss vermietet, das Objekt kann jedoch auf Wunsch auch leer übergeben werden, was zusätzliche Flexibilität bei der künftigen Nutzung bietet. Besonders hervorzuheben sind die zwei separat nutzbaren Gartenbereiche, die den Wohnwert dieser Immobilie deutlich steigern. Der rückwärtige Garten ist über die Garage erreichbar und bietet eine Terrasse sowie ein Gartenhaus, ideal als privater Rückzugsort oder für entspannte Stunden im Freien. Ein weiterer Gartenbereich befindet sich im vorderen Teil des Grundstücks und ist direkt der Erdgeschosswohnung zugeordnet. Auch hier steht eine Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum nach außen erweitert und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zur Immobilie gehören eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, wodurch ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind.
            

                – ca. 192 m² Wohnfläche auf drei Etagen (73 m², 67 m², 52 m²)
– ca. 368 m² Grundstücksfläche
– insgesamt 7 Zimmer
– Erdgeschoss und 1. Obergeschoss jeweils mit 2 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum oder Gäste-WC, Terrasse oder Balkon
– Dachgeschoss mit 3 Zimmern plus zusätzlichem Zimmer im Spitzboden
– Zwei separate Gartenbereiche
– Rückwärtiger Garten mit Terrasse und Gartenhaus, erreichbar über die Garage
– Vorderer Garten mit Terrasse, direkt der Erdgeschosswohnung zugeordnet
– Modernisierung 2026 mit neuem Fassadenanstrich und Gartenzaun
– Zentrale Gasheizung
– 1 Garage und 2 Außenstellplätze
– Teilweise vermietet, auf Wunsch leer übergebbar
               

                Hanau-Mittelbuchen zählt zu den begehrtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen der Brüder-Grimm-Stadt Hanau. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main. Geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, überwiegend gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, bietet Mittelbuchen ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und angenehmer Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Rand ausgedehnter Wald- und Feldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien einladen. Gleichzeitig bleibt die urbane Infrastruktur stets in greifbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil selbst oder sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Hanauer Stadtzentrum mit seiner vielfältigen Einkaufslandschaft, Wochenmärkten, kulturellen Einrichtungen und Restaurants ist ebenfalls schnell zu erreichen.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich sowohl in Mittelbuchen als auch in den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar. Die familienfreundliche Struktur, verkehrsberuhigte Wohnstraßen und das aktive Vereinsleben machen den Stadtteil besonders attraktiv für Paare und Familien.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Anbindung an die Autobahnen A45 und A66 erreichen Sie Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg und das gesamte Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet Mittelbuchen zuverlässig mit der Hanauer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer flexiblen Mobilität.

Insgesamt bietet Hanau-Mittelbuchen eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Die Lage überzeugt durch ihre Beständigkeit, ihre hohe Wohnqualität und ihre langfristige Wertstabilität und stellt damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst attraktive Wohn- und Investitionslage dar.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.