Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch umfangreiche Modernisierungen, eine energieeffiziente Ausstattung sowie ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Moorgürtel, das fußläufig erreichbar ist und zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008, die durch eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung ergänzt wird. Der Wärmetauscher wurde 2022 erneuert. Heizungsleitungen, Heizkörper sowie eine teilweise installierte Fußbodenheizung wurden 2016 modernisiert, die Fußbodenheizung zuletzt 2025 nochmals erneuert. Eine Dachgeschossdämmung aus dem Jahr 2009 sowie isolierverglaste Fenster und eine neue Haustür (2012) tragen zusätzlich zur guten Energieeffizienz bei. Elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort.

Im Innenbereich präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen Zustand: Bäder, Bodenbeläge, Innentüren sowie die hochwertige Einbauküche wurden 2016 erneuert. Maler- und Tapezierarbeiten erfolgten 2021. Bodentiefe Fenster, eingebaut im Jahr 2025, sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente.

Weitere Pluspunkte sind die vorhandene Kellerfläche mit neu gestalteter Kellertreppe (2024) sowie die insgesamt kontinuierliche und fachgerechte Instandhaltung der Immobilie.
            

                Besondere Highlights:

- Gasheizung 2008
- Solaranlage zur Warmwassergewinnung
- Erneuerung des Wärmetauschers 2022
- Fenster und Haustür 2012 isoliert
- Elektrische Rollladen
- Heizungsleitungen und Heizkörper 2016 erneuert
- Teilweise Fußbodenheizung 2016 
- Dämmung Dachgeschoss 2009
- Attraktive Gartenfläche
- Kellerfläche
- Bäder 2016 neu gemacht
- Austausch Innentüren 2016
- Bodenbeläge 2016 erneuert
- Einbauküche 2016
- Maler- und Tapezierarbeiten 2021
- Einzugsbereit
- Kellertreppe neu 2024
- Erneuerung Fußbodenheizung 2025
- Einbau bodentiefe Fenster 2025
- Naturschutzgebiet Moorgürtel fußläufig erreichbar
- Optimale Verkehrsanbindung
- Mehrere Bildungsstätten fußläufig erreichbar
               

                Das Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Stadtteil Neugraben-Fischbek im Süden von Hamburg. 

Die S-Bahn-Station Neugraben (Linien S3 und S5) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Sie dient häufig als Start- und Endhaltestelle, was insbesondere zu Stoßzeiten für eine hohe Taktung und gute Sitzplatzchancen sorgt – ideal für Pendler.

In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Einzelhandelsgeschäfte. Der nahegelegene Heidepark lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch der Wildpark Schwarze Berge, ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber, ist nach ca. fünfzehn Minuten erreichbar und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Die sehr gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für alle, die ruhig wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten.
                

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.