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22589 Hamburg
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Infos

Haustyp	Reihenmittelhaus
Wohnfläche ca.	85 m²
Grundstücksfläche	125 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1

Kosten

Kaufpreis	545.000 €
Provision	3,57% inkl. Mwst. Die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% wird hälftig auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1959
Letzte Sanierung	2025
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Austattung	Gehoben
Heizungsart	Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	205,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	G

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Beschreibung des Objekts

                Das optimale neue Zuhause für die Familie.
Wie man aus kleinen Häusern das Optimum herausholen kann, zeigt dieses mit Liebe zum Detail sanierte voll unterkellerte Reihenmittelhaus direkt am Waldpark Marienhöhe. 
Beim Betreten des Hauses überblicken Sie sofort Ihren Wohnbereich mit angrenzender Terrasse und Garten. Die offen gestaltete Küche verfügt über Geschirrspüler und Platz für einen hohen Kühlschrank.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Wannenbad und ein zum Dachgeschoss führendes Durchgangszimmer, welches sich optimal als Arbeits- oder Ankleidezimmer anbietet.
Das große Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnte z.B. Ihr Kind sein neues Zuhause finden. 

Ihr neues Zuhause wurde 2010 komplett saniert (alle Elektroleitungen, alle Wasserleitungen alle Heizungsleitungen, neue Heizkörper, neue Heizungsanlage.  und im Dachgeschoss durch 2 große Gauben erweitert. In den letzten 2 Jahren wurde dieses schöne Reihenhaus durch 3fach verglaste Fenster im EG und OG und Wärmedämmverbundsystem energetisch verbessert.
Lediglich auf eine eine Heizung mit erneuerbaren Energien wurde aufgrund des Baujahrs der Heizungsanlage (2010) verzichtet.

Ausstattung

                Allgemein:
Sanierung 2010:
Alle Wasserleitungen
Alle Heizungsleitungen 
Alle Heizkörper
Heizungssanlage
Gauben im Dachgeschoss
Bad im Obergeschoss komplett neu
Küche neu
Alle Fußbodenbeläge neu im EG und OG


Erdgeschoss: 
Helle, moderne Fliesen in der Küche
Eichenparkett im Wohnbereich
Glatt verputzte Wände
Einbauküche mit Geschirrspüler und Platz für hohen Kühlschrank

Keller:
kleines Gäste-WC (2010=
Waschraum gefliest
1 Hobby und ein Werkraum
Gasheizung aus 2010
Elektrik (2010)

Obergeschoss:
Glatt verputze Wände
Eichenparkett
modern gestaltetes Wannenbad innenliegend mit Oberlicht 
2 Zimmer, davon ein Durchgangzimmer zum Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Pitchpinedielen
2 große Gauben

Lage

                Sie wohnen im Hamburger Stadtteil Sülldorf am Waldpark Marienhöhe, dessen Wanderwege Sie direkt aus Ihrem Garten  heraus erreichen.  Durch die S1 (ca. 600 m entfernt) und diverse Buslinien sind Sie bestens an das Hamburger Nahverkehrssystem angebunden.
Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in den nur 700 m entfernten Supermärkten erledigen. 
Sülldorf ist ein sehr familienfreundlicher Stadtteil mit einem großen Angebot an Kindergärten und Schulen.
Den nächsten Kindergarten erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause nach nur 500 m. Die nächste Grundschule ist 1,4 km entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in jeglicher Form innerhalb von 3 km.