Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten, aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2020/2021 in einem modernen, gehobenem und gepflegten Zustand. Im Rahmen der Komplett Sanierung wurde alles vollumfänglich erneuert: 
neue Elektrik, Elektroleitung, Wasserleitung, Heizungsleitung, neue Fenster (3-fach-verglast), neue Fenster-Rolläden, Bodenbelege.

Das Haus verfügt aktuell über drei vermietete Wohneinheiten, die attraktive Einnahmen generieren. Die Erdgeschosswohnung wird als Wohngemeinschaft genutzt, wobei jedes Zimmer separat Erträge erwirtschaftet. 

Zusätzlich wurde das Dachgeschoss bereits teilweise ausgebaut, eine Baugenehmigung zur Schaffung von weiterer Wohnfläche liegt vor. Somit eröffnet sich die Möglichkeit, durch den vollständigen Ausbau eine zusätzliche Einheit zu vermieten und die Einnahmen noch einmal deutlich zu steigern. 

Ein Keller mit mehreren Abstellräumen rundet das Angebot ab

Ist-Einnahmen 5.650,00 € netto p.a. ohne Dachgeschoss
Soll-Einnahmen 67.800,00 € netto p.a.
            

                Im Rahmen der Modernisierung wurde alles vollumfänglich erneuert: 

- Deckenhöhe 3,2 m
- Elektrik, Elektroleitung, Schalter/Steckdosen der Firma Busch Jäger
- Komplette Wasserleitung, Wasser/Abwasser, etc.
- neu Heizungsleitung und Heizkörper
- neue Fenster 3-fach-verglast, in Albau/Villenstil
- Bodentiefefenster bis zu 2,50m hoch
- neue Rollladen elektrisch 
- Parkett Bodenbelege.
- neue Sanitärobjekte Villeroy und Boch
- neue Armaturen Hansgrohe
- neue Video Klingelsprechanlage 

- das Dachgeschoß steht aktuell leer und ist teilweise schon ausgebaut.
Eine Genehmigung  liegt vor. 
- des Weiteren befindet sich ein kleines Hinterhaus im innen Hof, welches ggf. auch auf 2 Etagen ausgebaut werden kann( Genehmigung kann beantragt werden).

- SOLL-Einnahmen mit Dachgeschoss: 
ca. 67.800 € netto
               

                Das Haus befindet sich im Frankfurter Stadteil Nied, einem gewachsenen Wohngebiet im Westen der Mainmetropole. Die Umgebung ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung mit kleineren Geschäften und Dienstleistern, sodass die Dinge des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Stadteile wie
Höchst eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten.


Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: 
Mehrere Buslinien verkehren
in unmittelbarer Nähe, und der S-Bahnhof Frankfurt-Nied ist fußläufig erreichbar. 
Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt sowie in das gesamte Rhein-
Main-Gebiet. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig – über die umliegenden
Hauptverkehrsstraßen ist sowohl das Zentrum Frankfurts als auch der Autobahnanschluss zur A66 zügig erreichbar. Trotz der guten Infrastruktur bietet die Schmidtbornstraße ein ruhiges
Wohnumfeld mit urbanem Charakter, was die Vermietbarkeit nachhaltig attraktiv macht.