Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rund 280 m². 

Aufgeteilt ist die Immobilie wie folgt:
• Erdgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 100 m²
• 1. Obergeschoss: 1 Wohnung mit ca. 100 m²
• 2. Obergeschoss: 2 Wohnungen (ca. 30 m² und 53 m²), davon eine vollumfänglich renoviert

Das Gebäude präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Besonders
erwähnenswert ist das zusätzliche Ausbaupotenzial durch eine mögliche Aufstockung, die weiteren Wohnraum schaffen könnte.

Das Treppenhaus wurde vollumfänglich modernisiert und gestrichen. Im 2. Obergeschoss wurde die Etagenheizung im Jahr 2020
erneuert, während die übrigen Heizungen in den letzten 15–20 Jahren ausgetauscht wurden.

Ein kleiner, sonniger Innenhof, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz und
ein praktisches Gartenhäuschen runden dieses vielseitige Angebot ab. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die ein solides Investment mit
Entwicklungspotenzial suchen.

IST-Miete: ca. 45.360 € netto p.a.

SOLL-Miete: ca. 75..000 € netto p.a
            

                Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Frankfurt-Griesheim, nur wenige
Gehminuten von der Mainpromenade und dem Yachthafen entfernt. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus charmanten Altbauten, modernen Wohnanlagen und eleganten Villen, die teilweise einen direkten Blick auf den Main bieten.
Das Ortszentrum ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung
mit Supermärkten, Fachgeschäften, Arztpraxen und vielfältiger Gastronomie. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen
die Lage auch für Familien attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Frankfurt-Griesheim (Linien S1 und S2) verbindet den Stadtteil in wenigen Minuten mit der Frankfurter Innenstadt, dem Rhein-Main-
Gebiet sowie Wiesbaden. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien (52, 54, 59) und die Straßenbahnlinien 11 und 21. Über die nahegelegene Mainzer Landstraße sowie die Autobahnen A5 und A66 ist Griesheim zudem optimal an das überregionale Straßennetz angebunden.