Dieses Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Frankfurt-Gallus wurde 1949 wiederaufgebaut und seither mehrfach verändert und modernisiert. Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt auf 5 Zimmer bietet es ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ihre eigenen Gestaltungsideen umsetzen möchten.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück, ergänzt durch Nebenräume und ein Gäste-WC.

In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen getätigt: 2023 wurden die meisten Fenster erneuert und mit moderner Wärmeschutzverglasung ausgestattet, lediglich die Fenster an der Gartenseite stammen noch aus dem Jahr 1985 (Holzrahmen). Die Heizungsanlage wurde 2021 durch ein Gas-Brennwert-Kompaktgerät Viessmann Vitodens 222-F ersetzt – inklusive hydraulischem Abgleich und neuen Thermostatventilen.

Das Grundstück umfasst ca. 137 m² und bietet neben einer kleinen Gartenfläche auch ein praktisches Gartenhaus.

Das Haus steht auf Erbpachtland mit einer Laufzeit bis 2087. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt ca. 171 €/Monat. Bei einer späteren Verlängerung (erneut 99 Jahre) ist mit einem Erbpachtzins (nach heutigem Stand) von ca. 277 €/Monat zu rechnen.


Sonstiges:
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich besonders für Käufer, die Wert auf eine individuelle Modernisierung legen. Durch die bereits teilerneuerten Fenster, die moderne Heizungsanlage und die solide Bauhistorie ist ein sehr guter Ausgangspunkt gegeben.

Heizung und Energieausweis:
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Energieausweis vom 07.10.2025 / gültig bis: 06.10.2035
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 193,8 KWh(m²-a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr Gebäude: 1949
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2021
Gebäudenutzfläche: 113,3 m²
Anzahl Wohneinheiten: 1
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                Ausstattung
Baujahr: maßgeblich 1949 (Wiederaufbau, Bauantrag)
Dach: Neugestaltung 1950, Ausbau 1952
Wohnfläche: ca. 95,2 m²
Grundstücksfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 5, verteilt auf 3 Etagen
Sanitärausstattung: Badezimmer + Gäste-WC

Fenster
Straßenseite: 2023 erneuert mit 2-fach Wärmeschutzverglasung (Ug 1,1 W/m²K)
Gartenseite: Baujahr 1985, Holzrahmen

Heizung
2021 erneuert: Viessmann Vitodens 222-F Gas-Brennwert-Kompaktgerät (2,2–19 kW) mit integriertem Warmwasserspeicher, modulierendem Matrix-Gasbrenner, witterungsgeführter Regelung und WLAN-Anbindung
Hydraulischer Abgleich und neue Thermostatventile durchgeführt
Energieeffizienzklasse: F

Erbpacht: bis 2087, aktueller Erbpachtzins ca. 171 €/Monat
Bei einer späteren Verlängerung (erneut 99 Jahre) ist mit einem Erbpachtzins (nach heutigem Stand) von ca. 277 €/Monat zu rechnen
Gartenhaus: vorhanden


Flächen im Haus:
EG:
Eingangsbereich: 2,71m²
Küchenbereich: 4,37m²
Essbereich: 9,06m²
Wohnbereich: 17,59m²
Terrasse: (7,79m²) 1,95m²

OG:
Zimmer1: 10,27m²
ZImmer2: 17,60m²
Bad: 2,35m²
Flur: 2,93m²

DG:
Zimmer1: 8,91m²
Zimmer2: 14,1m²
Bad: 1,42m²
Flur: 2,00m²

Keller:
Heizungsraum: 15,60m²
Kellerraum: 15,15m²
               

                Die Weilbacher Straße liegt im zentralen Stadtteil Gallus (ehemalige Mönchhofsiedlung) von Frankfurt am Main. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Bushaltestelle und Tram befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Frankfurt-Griesheim ist ca. 1,2 km entfernt. Auch die Autobahnauffahrt sowie der Frankfurter Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Parks und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung machen die Wohnlage zusätzlich attraktiv.

Nächstgelegene Anschlüsse
141 m Bus Mönchhofstraße
129 m Tram Mönchhofstraße
2,9 km Festhalle/Messe
1.2 km Bahnhof Griesheim
1.2 km Autobahnauffahrt
8.8 km Flughafen Flughafen Frankfurt am Main 


Einkaufen
Supermarkt, Aldi Süd 110 m
Supermarkt, Europamarkt 596 m
Supermarkt, PENNY 756 m
Supermarkt, Eylen 801 m
Geschäft, Günaydin Market 980 m

Bildung
Kindergarten, ev. Kindergarten 403 m
Schule, caritas Kita St Martin 486 m
Schule, Bürgermeister-Grimm-Schule 581 m
Schule, Ackermannschule 593 m
Grundschule, Ackermannschule 618 m

Gastronomie
Restaurant, Pizzeria Picolo 40 m
Restaurant, Pizzeria Bei Nadine 163 m
Restaurant, Balkan Haus 215 m
Café, Cafeteria 218 m
Bar, Diamond Lounge 329 m

Gesundheit
Zahnarzt, Zahnarztpraxis Europa-Allee 844 m
Zahnarzt, artodontics 876 m
Apotheke, Hellerhof Apotheke 877 m
Apotheke, easyApotheke Europaviertel 900 m
Apotheke, Ahorn Apotheke 979 m

Freizeit
Spielplatz 97 m
Spielplatz 114 m
Spielplatz 205 m
Unterhaltung, Kommunikationsfabrik 237 m
Park 299 m
                

                -sonstiges-


Ihr Ansprechpartner
Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung
Wilhelm-Leuschner-Str. 62
64347 Griesheim / Germany
Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter:
http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

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