Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in Dietzenbach!

Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte auf einem großzügigen Grundstück von ca. 512 m² in gewachsener Wohnlage von Dietzenbach. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 116 m², verteilt auf 4 Zimmer und 2 Vollgeschosse, und eignet sich ideal für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Investoren mit Value-Add-Strategie. 

Das Haus stammt ursprünglich aus dem Baujahr ca. 1937 und befindet sich in einem einfachen bis abgenutzten Zustand, wodurch sich vielfältige Modernisierungs- und Optimierungsmöglichkeiten eröffnen. Käufer haben hier die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen und langfristig eine deutliche Wertsteigerung zu realisieren. 

Die Immobilie verfügt über zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WC‘s.

Als Bodenbelag ist überwiegend PVC vorhanden, die Wände sind klassisch mit Raufaser ausgestattet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Zweifachverglasung. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung (Installationsjahr ca. 2004). 

Zwei Klimageräte wurden im Jahr 2022 installiert, was zudem einen zusätzlichen Komfort darstellt. 

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit Terrasse und Garten, der ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. 

Zudem stehen mehrere Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sowie 2 separate Carports zur Verfügung – ein klarer Mehrwert in dieser Lage. 

Die Immobilie ist derzeit nicht vermietet und wird vom Eigentümer selbst genutzt, wodurch sie nach Absprache verfügbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut; Haltestellen sind fußläufig in ca. 2–5 Minuten erreichbar. 

Insgesamt bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus Grundstücksgröße, solider Substanz und Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Lage, Gestaltungsspielraum und nachhaltige Wertentwicklung legen.
            

                Dietzenbach vereint die Lebensqualität einer grünen Wohnstadt mit der Dynamik der Metropolregion Frankfurt Rhein-Main – ein Standort, der gleichermaßen Eigennutzer wie Kapitalanleger überzeugt. Nur wenige Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main gelegen, profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die wirtschaftlichen Zentren Frankfurt, Offenbach, Hanau und Darmstadt. Die direkte Anbindung an die Autobahnen A3 und A661 sowie die S-Bahn-Linie S2 gewährleisten eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des internationalen Flughafens. Damit eignet sich Dietzenbach ideal für Berufspendler und Unternehmer, die Wert auf Mobilität und Zeitersparnis legen. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Moderne Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind bequem erreichbar. Das Rathaus-Center sowie die lebendige Innenstadt sorgen für eine hohe Versorgungsqualität und kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Großzügige Grünflächen, gepflegte Parkanlagen und die unmittelbare Nähe zum Offenbacher Stadtwald schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungsfaktor. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, Rad- und Spazierwege sowie kulturelle Einrichtungen fördern eine ausgewogene Work-Life-Balance. Dietzenbach profitiert nachhaltig von der starken Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet, einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und kontinuierlichen Investitionen in Infrastruktur und Stadtentwicklung. Diese Rahmenbedingungen machen den Standort langfristig wertstabil und attraktiv für Kapitalanlagen wie auch für selbstgenutztes Wohneigentum. Die Kombination aus exzellenter Anbindung, urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und hoher Lebensqualität macht Dietzenbach zu einem zukunftssicheren Wohn- und Investitionsstandort mit überzeugendem Wertentwicklungspotenzial.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Benedikt & Beeck Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Benedikt & Beeck Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

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