Repräsentatives Mehrfamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und großzügigem Grundstück in Egelsbach/Bayerseich

Lage:
Am südlichsten Ortsrand der Gemeinde Egelsbach/Bayerseich gelegen, in ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage.

Grundstück:

Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von 1.133 m² mit großzügiger Außenanlage, vier Garagen und 13 Außenstellplätzen.

Objektaufteilung:
Untergeschoss (ca. 78 m²):

Wirtschaftsraum der Konditorei/Café
Personal-WC mit Dusche
Büro
Kunden-WC

Erdgeschoss (ca. 105 m² Gewerbefläche + 180 m² Terrasse):
Konditorei/Café mit ca. 83 m² Gewerbefläche und Zugang zur großzügigen Naturstein-Terrasse 
(ca. 180 m²)

Kosmetikstudio mit ca. 22 m², separatem Eingang

1. Obergeschoss – Wohnung Nr. 1 
(ca. 198 m²):

Großzügige Maisonette-Wohnung über drei Etagen (1. OG, 2. OG & Spitzboden)

Hochwertige Materialien, Designbäder, offene Küche mit Miele-Geräten
Balkonfläche: ca. 16 m²

2. Obergeschoss – Wohnung Nr. 2 
(ca. 78 m²):

Separate Wohneinheit mit Küche, Bad, Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer

Modernisierung & Ausstattung:
Komplette Kernsanierung des gesamten Objekts von Spitzboden bis
Untergeschoss

Erneuerung sämtlicher Heizungsrohre, Wasserleitungen und Elektroinstallationen

Austausch aller Heizelemente

Ausgebauter Spitzboden mit doppelter Isolierung

Hochwertige Materialien: Granit, Marmor, Designer-Bäder, Echtholzböden, moderne Beleuchtungssysteme

Terrassen- und Gartenbereich mit Naturstein, Fischteich und dekorativem Zaun mit Beleuchtung.
            

                Erdgeschoss: 

2 Gewerbeeinheiten (Konditorei-Café & Kosmetikstudio)

Das Café ist über eine hochwertige Granit-Spindeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden

Komplett neue Installationen: Heizungsrohre, Wasserleitungen und Elektro

Bodenbeläge: Helle Fliesen

Decken: Neu mit Designbeleuchtung

Wände: Kombination aus Flusssteinelementen und künstlerischer Ölmalerei

Fenster und Eingangsanlage: Komplett erneuert (6 Meter breite Front)

Untergeschoss:

Badezimmer, Kunden-WC, Heizung, Wasserrohre und vier Fenster neu installiert

Wände: Deckenhoch in weißem Hochglanz gefliest

Personal-WC mit Duschkabine

Kunden-WCs (2 Stück) mit Doppelwaschbecken aus Granit

Hebeanlage modernisiert

Treppenhaus:
Marmortreppe

Wände mit Buchsteinputz gestaltet

Kosmetikstudio:
Neubau: Zwei separate Räume und ein WC

Terrasse:
Natursteinbelag in rustikaler Optik
Wasserbrunnen und Fischteich
Natursteinzaun mit integrierter Beleuchtung

1. Obergeschoss – Wohnung 1
(Maisonette über 1. OG, 2. OG & Spitzboden)
Zugang über das Treppenhaus, intern über Treppe bis in den Spitzboden verbunden

Flur:
Boden aus Granit „Blue Pearl“ & Marmor „Griechischer Tassos“

Wandgestaltung: Stucco Veneziano

Wohnbereich mit offener Küche (Amerikanischer Stil):
Designer-Ausstattung, weiße Holzdecke mit Halogen-Spots

Einbauküche mit Granitplatte und hochwertigen Miele-Geräten
Klimaanlage
Wände: „Stucco Veneziano“ mit Granit-/Marmorelementen

Badezimmer:
Boden aus schwarzem Granit

Decke in Hochglanzweiß mit Sternenhimmel

Ovale XL-Badewanne, große vollverglaste Duschkabine

Schlafzimmer:
Wände mit hochwertiger Seidentapete
Decke aus echtem Holz (weiß lackiert)
Granitfensterbank

2. Obergeschoss – Teil von Wohnung 1 (Maisonette-Fortsetzung)
Verbindung über interne Treppe mit Edelstahlgeländer

Flur:
Holzdecke in Weiß mit Halogenbeleuchtung

Wandputz: „Stucco Veneziano“

Boden: Hochglanzfliesen

Wirtschaftsraum:
Latexglanz-Wände, Granit-Fensterbank

Neue Tür mit Glaseinsatz & eingelassener Naturblume

Hochglanzfliesen, Decke mit Halogenlicht

Kinder- & Arbeitszimmer:
Decken aus kanadischem Ahorn

Boden: amerikanisches Walnussparkett

Badezimmer:
Speziell beschichtete Holzdecke in Glanzweiß mit „Pullmann“-Sternenhimmel
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Spitzboden – Gästezimmer (Maisonette-Fortsetzung)
Rustikaler Stil mit Dielenboden und offenen Balken

Neue Velux-Dachfenster

2. Obergeschoss – Wohnung 2 (separat zugänglich über Treppenhaus)
Bad mit Dusche & WC
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gästezimmer
               

                Lagebeschreibung – Egelsbach/Bayerseich
Die Immobilie befindet sich am südlichsten Ortsrand der Gemeinde Egelsbach im Ortsteil Bayerseich – in ruhiger, naturnaher Umgebung und dennoch verkehrsgünstig gelegen.

Natur & Freizeit:
Nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt lädt der nahegelegene Wald zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Zahlreiche Freizeitangebote, ein Freibad sowie ein lebendiges Vereinsleben bieten Abwechslung für Jung und Alt.

Verkehrsanbindung:
Egelsbach liegt im Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Landkreis Offenbach in Südhessen. Die Gemeinde ist direkt angebunden an die Autobahnen A5 und A661 sowie an das S-Bahn-Netz Rhein-Main. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist über das Frankfurter Kreuz in kürzester Zeit erreichbar – ideal für Pendler und Vielflieger.

Infrastruktur & Versorgung:
Der nahegelegene Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe. Schulen, Kindergärten und eine Volkshochschule sorgen für ein umfassendes Bildungsangebot vor Ort.

Familienfreundlichkeit:
Egelsbach verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur mit fünf Betreuungseinrichtungen für Kinder zwischen 3 und 6 Jahren, zwei davon bieten auch Betreuung unter 3 Jahren. Die örtliche Grundschule stellt eine verlässliche Schulbetreuung – auch während der Ferienzeiten – sicher.
                

                Baupotenzial & Nutzungsmöglichkeiten
Auf dem 583 m² großen Grundstück bestehen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Ein Bauvorbescheid liegt bereits vor, wodurch sich die Bebauung nach § 34 BauGB richtet. Laut Bebauungsplan 4c der Gemeinde Egelsbach ergibt sich daraus eine realisierbare Wohnfläche von mindestens 580 m².

Optionale Grundstücksteilung:
Eine weitere Möglichkeit besteht im Einzelverkauf des vorderen Grundstücksanteils, welcher ebenfalls unter den genannten Rahmenbedingungen bebaut werden kann.

Für weiterführende Informationen, Pläne und individuelle Beratung stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Bitte wenden Sie sich hierzu an den Ansprechpartner.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen unserer Auftraggeber zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.