Basisdaten:

-    Art der Immobilie: Einfamilienhaus
-    Kaufpreis: 245.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
-    Baujahr: ca. 1934
-    Wohnfläche: ca. 120 m²
-    Anzahl der Zimmer: 5
-    Grundstücksgröße: ca. 630 m²
-    Keller: Teilkeller - ca. 6 m²
-    Parkmöglichkeiten: 1 Garage
-    Heizung: Vaillant Gas-Zentralheizung, Baujahr 1998
-    Endenergiebedarf: 378,34 kWh
-    Energieeffizienzklasse: H
-    bezugsfrei: sofort fei


Objektbeschreibung:

In einer ruhigen 30er-Zone im begehrten Deichhorst befindet sich dieses betagte Einfamilienhaus, welches sich im fortwährenden Familienbesitz befand und nun neue Eigentümer glücklich machen möchte.

Das charmante Einfamilienhaus weist einen altersbedingten Modernisierungsstau auf, befindet sich insgesamt jedoch in einem gepflegten Zustand. 
Mit etwas Handlungsbedarf bringen Sie diesen Schatz wieder zum Funkeln.

Durch die stadtnahe Wohnlage können Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichen.

Auch die Nähe zum Delmenhorster Tiergarten, einem wunderschönen Waldgebiet, ermöglicht Ihnen und Ihrer Familie wohltuende Spaziergänge durch die Ruhe der Natur. 

Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 1 Schlafzimmer, 1 Wohn- / Esszimmer mit Terrassenzugang, 1 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, 1 Küche, 1 Nebeneingang mit Abstellmöglichkeiten. 

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt:

1 Flur, 1 Schlafzimmer mit Balkonzugang, 1 Durchgangszimmer (Büro), 1 Kinderzimmer, 1 Tageslicht-WC.

Ein Kellerraum steht als Abstellfläche zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien finden Sie im Geräteraum.

Das Gartengrundstück mit überdachter Südwest-Terrasse befindet sich in sonniger Ausrichtung und ist pflegeleicht angelegt.

Ihren Pkw können Sie geschützt in der eigenen Garage parken.
            

                27753 Delmenhorst / Deichhorst. 30er-Zone. 


Weitere Entfernungen:

-    Delmenhorst / Innenstadt: ca. 1,2 km
-    Delmenhorst / Hauptbahnhof: ca. 1,7 km
-    Bushaltestelle: ca. 500 m
-    Kindergarten: ca. 550 m
-    Grundschule: ca. 300 m
-    Gymnasium: ca. 1,9 km
-    Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m
-    Waldgebiet / Tiergarten: ca. 750 m
-    Bremen / Flughafen: ca. 14,2 km
                

                Hinweise:
Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert. Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Finanzierung:
Gerne unterstützen wir Sie auch im Bereich der Finanzierung.

Provision:
Keine zusätzliche Käuferprovision!

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.