Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 750 m² Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Bruchköbel, Ortsteil Roßdorf. Das Haus wurde 1961 erbaut und in den Jahren 2023/2024 umfassend kernsaniert sowie energetisch auf den Standard KfW 85 gebracht.

Die Immobilie vereint moderne Haustechnik, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus (Keller bis 1. OG)
- Moderne Wärmepumpe mit Speicher
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Enthärtungsanlage
- Hochwertiger Kamin im Wohnbereich
- Exklusive Einbauküche mit Kücheninsel und Steinplatte
- Elektrische Rollläden
- Garage
- Mähroboter 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 55–60 m² Wohnfläche):
Offene Küche mit Essbereich, Wohnbereich mit Terrassenzugang zum Garten, Gäste-Bad mit Dusche, separater Garderobenraum, Abstellraum.

Kellerbereich (ca. 55–60 m² Nutzfläche):
Heller, modern ausgebauter Bereich mit Technikraum, Hauswirtschaftsraum, Mehrzweckraum, Vorratsraum, Gäste-WC sowie direktem Gartenzugang. Vielseitig nutzbar.

Obergeschoss:
Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, zwei weitere Zimmer, modernes Bad mit Wanne und Dusche, offene Empore mit sichtbaren Balken sowie zusätzlicher Dachboden als Stauraum.

Außenbereich
Großzügiger Garten mit Terrasse, Spielbereich für Kinder (Sandkasten, Kletter-/Spielkombination) sowie gepflegter Vorgarten.
Zwei Einfahrten links und rechts des Grundstücks sind vorhanden; die finale Gestaltung dieser Bereiche wurde bislang offen gelassen und kann individuell nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden.

Sonstiges:

- Einzug nach Vereinbarung
- Umfangreiche Bilddokumentation vorhanden
- Makleranfragen nicht erwünscht

Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um einen Bonitätsnachweis, z. B. durch geeignete Einkommens- und Eigenkapitalnachweise.

Angaben zum Objekt erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
            

                Die Immobilie liegt in Bruchköbel, Ortsteil Roßdorf, in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Autobahnen A66 und A45 sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine bequeme Anbindung an Frankfurt, Hanau und Umgebung. Zahlreiche Grünflächen und die Kinzigaue laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.