Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in ruhiger Lage von Hainburg-Hainstadt und bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 40 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Platz und Flexibilität schätzen. Das Haus wurde im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1984 im Rahmen einer Aufstockung umfassend erweitert. Das gepflegte Grundstück umfasst ca. 500 m² und bietet sowohl im Innenhof als auch im rückwärtigen Gartenbereich viel Raum zur Entfaltung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der für gemütliche Stunden sorgt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss.

Das Obergeschoss bietet einen teils als Wintergarten ausgebauten Balkon, der je nach Wunsch wieder zurückgebaut werden kann. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem großzügigen Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne, zwei Waschbecken und raumhoher Verfliesung sorgt für Komfort. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und durch einen offenen Übergang mit dem angrenzenden Essbereich verbunden. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein Einbauschrank sowie praktische Abstellmöglichkeiten im Flurbereich ergänzen diese Etage.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studiozimmer mit minimalen Dachschrägen, das über Küchenanschlüsse sowie ein eigenes Tageslichtbad mit Dusche verfügt – ideal als Jugendbereich, Büro oder Rückzugsort für ein Familienmitglied.

Die Raumaufteilung lässt sich flexibel anpassen, um noch besser auf die Bedürfnisse größerer Familien oder einer Mehrgenerationennutzung einzugehen. Entsprechende Grundrissvarianten eines Architekten liegen bereits vor und können bei Interesse gerne zur Veranschaulichung zur Verfügung gestellt werden – selbstverständlich individuell anpassbar.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort eine Waschküche, einen Heizungsraum sowie einen Hobbyraum mit integrierter Sauna (Funktion aktuell nicht geprüft).

Das angrenzende Nebengebäude, welches im Jahr 1976 angebaut wurde, umfasst ca. 29 m² Nutzfläche und wird derzeit als Werkstatt und Lager genutzt. Es verfügt über eine eigene Toilette – nach Rücksprache mit dem Bauamt könnte hier ggf. eine kleine Einliegerwohnung realisiert werden.

Der große Innenhof bietet nicht nur ausreichend Platz zum Parken (Garage, überdachter Stellplatz), sondern auch geschützten Raum zum Spielen oder Verweilen. Der daran anschließende Garten im rückwärtigen Bereich ist nach Südwesten ausgerichtet – ideal für sonnige Nachmittage und lange Sommerabende.

Dieses Haus bietet viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – sei es für eine große Familie, ein Mehrgenerationenmodell oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer soliden Bausubstanz, großzügiger Raumaufteilung und spannenden Gestaltungsmöglichkeiten ist es das perfekte Zuhause für alle, die nicht von der Stange, sondern etwas Passendes für ihre Lebenssituation suchen.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und überzeugen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin. 

Wir freuen uns auf Sie!
            

                Die Gemeinde Hainburg liegt im südhessischen Landkreis Offenbach, eingebettet zwischen Offenbach, Hanau und Aschaffenburg – mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Dank der Nähe zum Main, guter Verkehrsanbindungen und einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität ist Hainburg ein beliebter Wohnort für Familien, Pendler und alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Hainburg besteht aus zwei Ortsteilen: Hainstadt und Klein-Krotzenburg. Der hier angebotene Standort in Hainstadt zeichnet sich durch seine angenehme, überwiegend wohngeprägte Struktur und eine freundliche Nachbarschaft aus. Die Nähe zum Mainufer, zu Feldern und Waldgebieten bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung direkt vor der Haustür.

In Hainstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Schulen, mehrere Kindergärten und ärztliche Versorgung – alles bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten, vor allem im nahegelegenen Seligenstadt.

Auch die Anbindung kann sich sehen lassen: Die Bundesstraße B45 sowie die Autobahnen A3 und A661 sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Hainstadt bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Frankfurt, Hanau, Offenbach und sogar bis in den Odenwald.

Hainstadt verbindet dörfliche Ruhe mit alltagsnaher Infrastruktur – ein idealer Ort für alle, die ein Zuhause mit Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen.
                

                Im Jahre 1984 erfolgte eine Aufstockung des Hauses, bei der das Dach sowie der Dachstuhl komplett erneuert wurden. Gleichzeitig wurde eine moderne Dämmung eingebracht, die den Wohnkomfort deutlich verbessert und zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Zudem wurden Gauben eingebaut, die zusätzlichen Raum schaffen.

Für die Funktionstüchtigkeit der Sauna im Keller sowie der Whirlpoolbadewanne im Obergeschoss und des offenen Kamins im Erdgeschoss kann keine Garantie übernommen werden, da diese Einrichtungen längere Zeit nicht genutzt wurden.

Die Räumung des Hauses erfolgt nach individueller Absprache – auf Wunsch wird sie vom Verkäufer übernommen, alternativ kann das Objekt auch im aktuellen Zustand übernommen werden.