Zum Verkauf steht ein attraktives und vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Erzhausen, das durch seine gute Positionierung sowie sein erhebliches Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Immobilie befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße und profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an den örtlichen Verkehr sowie an die bestehende Infrastruktur. Dadurch bietet der Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen eine hohe Qualität und langfristige Attraktivität.
Im Erdgeschoss des Gebäudes ist eine vermietete Gewerbeeinheit untergebracht, die aus einer gut nutzbaren Ladenfläche sowie angrenzenden Lager- und Nebenräumen besteht. Die Einheit ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Verkaufs- und Funktionsbereichen. 
Über den Gewerbebereich hinaus verfügt das Gebäude über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf die oberen Etagen verteilen. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss weitere Räume zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als zusätzliche Wohnfläche, Hobbyräume, Homeoffice oder Abstellmöglichkeiten. Der gesamte Grundriss des Hauses ist großzügig gestaltet und bietet sowohl den Wohn- als auch den Gewerbeeinheiten eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Ergänzende Abstell- und Nebenräume erhöhen den praktischen Nutzwert für die Bewohner und Mieter deutlich.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Genau hierin liegt ein wesentliches Potenzial dieses Objekts: Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen kann der Wohn- und Nutzkomfort nachhaltig gesteigert und zugleich eine attraktive Wertentwicklung realisiert werden. Für Käufer mit Weitblick bietet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt aufzuwerten und langfristig von einer verbesserten Vermietbarkeit und Wertsteigerung zu profitieren. Derzeit stehen zwei der Wohneinheiten leer, da diese im Hinblick auf den Verkauf bewusst nicht neu vermietet wurden, was dem Erwerber zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung oder Modernisierung bietet.
Ein weiterer Pluspunkt ist das großzügige Grundstück mit zusätzlicher Gartenfläche, die den Bewohnern einen attraktiven Mehrwert bietet und Raum für Erholung oder gemeinschaftliche Nutzung schafft. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solidem Bestand, guter Lage und vielseitigen Perspektiven. Zwar besteht aktuell ein Sanierungsbedarf, gleichzeitig eröffnet das Objekt jedoch ein überdurchschnittlich großes Entwicklungspotenzial für Investoren, Projektentwickler oder private Käufer mit langfristiger Strategie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
            

                •  Wohn- und Geschäftshaus mit vermieteter Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 182 qm, Gewerbefläche ca. 151 qm , Nutzfläche ca. 26 qm, Gesamtfläche: 359 qm
•  Zentrale Lage in Erzhausen an einer Hauptverkehrsstraße mit guter Infrastruktur
•  Ladenfläche mit angrenzenden Lager- und Nebenräumen
•  Vier Wohneinheiten sowie zusätzliche flexibel nutzbare Zimmer im Dachgeschoss
•  Großzügiger Grundriss für Wohn- und Gewerbenutzung
•  Zusätzliche Abstell- und Nebenräume für die Mieter
•  Teilweise renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial
•  Großzügiges Grundstück mit Gartenfläche
•  Besonders geeignet für Käufer mit Interesse an Modernisierung und Wertsteigerung
               

                Erzhausen ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich vor Ort. Durch die Nähe zu Darmstadt, Frankfurt am Main und dem Flughafen sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist Erzhausen sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende ein gefragter Standort.
                

                Alle Angaben in diesem Exposè wurden sorgfältig und
so vollständig wie möglich gemacht. Alle
objektbezogene Angaben stammen vom Eigentümer
oder vom Auskunftsbefugten. Eine Haftung für deren
Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und
Beschaffenheit wird nicht übernommen. Maßgeblich
sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
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