Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langen! Dieses solide gebaute 3‑Familienhaus bietet eine seltene Kombination aus gepflegtem Erhaltungszustand und klarem Sanierungsbedarf — perfekt für Investoren, Mehrgenerationenfamilien oder Eigennutzer mit Renditeabsicht. Das Gebäude überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen gepflegten Außenbereich. Sanierungsmaßnahmen ermöglichen eine Wertsteigerung und individuelle Gestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

- Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,03 m² Wohnfläche, Küche, Bad und eigener kleiner Terrasse mit Gartenzugang 
- 1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 82,36 m² Wohnfläche, Küche, Bad und Balkon 
- Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59,80m², Küche und Bad

Ausstattungsmerkmale:

- Solide Bausubstanz mit regelmäßiger Instandhaltung
- Großzügiger Garten
- 3 Garagen
- Zentrale Ölheizung für effiziente Warmwasser- und Heizkosten
(Austausch des Heizkessels 2006, Austausch Ölbrenner 2021)
- Wasser-Kalkschutzanlage 2007

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind seit vielen Jahren an ruhige, zuverlässige Mieterinnen vermietet, die eine angenehme Nachbarschaft prägen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen für beide Wohnungen betragen insgesamt € 839,-. 
Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig bezogen oder nach eigenen Vorstellungen modernisiert und vermietet werden.

Dieses Mehrfamilienhaus in Langen ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und bietet gleichzeitig ein komfortables Zuhause. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr Stück vom Langener Immobilienmarkt!
            

                Willkommen in Langen, einer charmanten Stadt, die das Beste aus beiden Welten vereint: die Ruhe einer Kleinstadt und die Nähe zur pulsierenden Metropole Frankfurt. Diese Immobilie befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend von Langen, wo modernes Stadtleben auf idyllische Natur trifft.

Langen liegt verkehrsgünstig im Herzen Hessens, nur etwa 15 Kilometer südlich von Frankfurt am Main. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet eine kurze Pendlerzeit in die Finanzmetropole. Der Langener Bahnhof bietet direkten Zugang zu S-Bahn und Regionalzügen, während die nahegelegene Autobahn A5 und A66 einen schnellen Anschluss an das überregionale Straßennetz ermöglichen.

Die Nachbarschaft dieser Immobilie ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und grünen Parks. Familien schätzen die hervorragenden Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung, während Naturliebhaber die zahlreichen Wander- und Radwege entlang der nahen Rheinebene genießen können. Einkaufen und gastronomische Angebote sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, sodass für den täglichen Bedarf bestens gesorgt ist.

Langen besticht zudem durch sein vielfältiges Freizeitangebot. Der nahe gelegene Wald bietet Erholung und Abenteuer für Groß und Klein, während das kulturelle Leben durch Theater, Museen und regelmäßige Veranstaltungen bereichert wird. Gesundheitseinrichtungen, wie das bekannte Krankenhaus, gewährleisten eine hochwertige medizinische Versorgung.

Diese Lage vereint somit Komfort, Natur und urbane Nähe auf einzigartige Weise und bietet den perfekten Rahmen für ein erfülltes Leben.