Dieses hochwertige und gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr ca. 1993 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rodgau-Jügesheim. Die attraktive Split-Level-Bauweise verleiht der Immobilie einen modernen Charakter und ein besonderes Raumgefühl. Auf mehreren versetzten Ebenen bietet das Haus viel Wohnkomfort und eine durchdachte Aufteilung. Der kompakte, schön angelegte Garten ergänzt das Haus ideal und schafft eine private Wohlfühloase. Eine solide Bauweise und der gute Gesamtzustand runden den positiven ersten Eindruck ab.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gäste-WC und direktem Zugang zur innenliegenden Garage, was besonderen Komfort im Alltag bietet. Von hier führt eine halbe Treppe hinab in den Küchen- und Essbereich. Die geschlossene Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer und der Essbereich bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. Eine halbe Ebene darüber öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit viel Tageslicht. Die große Fensterfront schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und führt auf den gemütlichen Balkon. Auf der nächsten Ebene befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Dieses ist direkt mit dem komfortablen Badezimmer ausgestattet, das über Badewanne und Dusche verfügt. Zwei weitere Zimmer auf der folgenden halben Ebene eignen sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Den Abschluss bildet das unter dem Dach ausgebaute Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Das offene Treppenhaus verbindet alle Ebenen harmonisch miteinander. Gleichzeitig bleibt durch die Split-Level-Struktur die Privatsphäre der einzelnen Wohnbereiche gewahrt. Eine halbe Etage des Hauses ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstellflächen sowie einen großen Hauswirtschaftsraum und eine Waschküche. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 2023.

Ein KFZ-Stellplatz im Hof direkt vor der Garage sowie der gepflegte Garten unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie. Dieses Haus überzeugt durch seine ruhige Lage, die schöne Wohnfläche und die besondere Split-Level-Bauweise und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an modernes Wohnen.
            

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elektrische Rollläden
- Terrassenüberdachung
- Eigener Garten-/anteil

-	Split-Level
-	Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2023)
-	Platten/Rippenheizkörper
-	Kunststoff-Isolierglasfenster
-	Fußbodenbeläge mit Fliesen & Parkett
-	Bad mit Wanne, Dusche und WC
-	Gäste-WC
-	Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung
-	Balkon mit Süd-Ausrichtung
-	Einzelgarage mit elektr. Tor
               

                Dieses Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Rodgau - Jügesheim. Der charmante Stadtkern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Rodgau mit den fünf Stadtteilen Jügesheim, Dudenhofen, Hainhausen, Nieder-Roden und Weiskirchen hat für jede Altersgruppe viel zu bieten. Es gibt alle Schultypen und eine vielfältige Kinderbetreuung. Rodgau bietet ein lebendiges Vereinsleben und hält ein vielfältiges Kulturangebot bereit. In den Einkaufspassagen sind abwechslungsreiche Läden untergebracht. 

Naturliebhaber können Fahrradtouren und Spaziergänge unternehmen oder das Rodgauer Strandbad besuchen. Ein wichtiger Standortvorteil ist die hervorragende Anbindung an die Autobahnen des Rhein-Main-Gebietes, sowie die S-Bahn.
                

                Bitte haben Sie Verständnis, dass TELEFONISCHE AUSKÜNFTE über das beworbene Objekt nur dann erfolgen können, wenn uns Ihre vollständig (mit Anschrift, eMail-Adresse und Telefonnummer) ausgefüllte schriftliche Kontaktanfrage vorliegt und Sie der sofortigen Leistungserbringung durch uns zugestimmt haben.

Bei starker Nachfrage behalten wir uns vor, weitere Vermarktungsschritte im Rahmen eines digitales Angebotsverfahren durchzuführen, um allen Interessenten eine faire Chance zu bieten

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.