Das gepflegte Mehrfamilienhaus in der Anderter Straße, erbaut um 1900,
präsentiert sich in einem sehr guten und fortlaufend modernisierten Zustand. Die
Immobilie verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230
m² und befindet sich auf einem 566 m² großen Grundstück.

Die Fassade ist mit einem hochwertigen, rotbraunen Verblendstein versehen, der dem
Haus einen zeitlosen und wertigen Charakter verleiht. Das Dach wurde modern
eingedeckt (2011) , gedämmt (30 cm) und befindet sich optisch wie technisch in einem
einwandfreien Zustand. Die Fenster sind doppelverglast und stammen aus dem Jahr
1997. Die meisten Wohnungen sind mit Laminat verlegt. Die Gaszentralheizung
stammt aus dem Jahr 2015 und wurde ordnungsgemäß instand gehalten. Die Zähler
sind getrennt.

Die gepflegte Außenanlage mit dunklem Zierkies, kleinen Gehölzen und einer klar
strukturierten Einfriedung vermittelt ein ordentliches, repräsentatives Erscheinungsbild.
Der Eingangsbereich ist über eine elegante, überdachte Eingangssituation erreichbar.
Die Haustür mit Glaselementen verleiht dem Haus zusätzliche Helligkeit und einen
freundlichen Empfangscharakter. 

Auf der Rück- bzw. Seitenfläche des Grundstücks
befinden sich geordnete Funktionsbereiche wie Müllplätze und Zuwegungen.
            

                Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage der Anderter
Straße — einem gewachsenen Wohngebiet, das durch eine Mischung aus
Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Neubauten geprägt
ist. Die Umgebung wirkt ausgesprochen ordentlich, familienfreundlich und gepflegt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

Durch die Lage in einer Seitenstraße profitieren die Bewohner von einer angenehmen Wohnruhe, während sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in kurzer Distanz zur Verfügung stehen.

Besonders hervorzuheben sind:
Gute Erreichbarkeit über öffentliche Verkehrsmittel Schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege Nachbarschaftlich gepflegtes Umfeld mit überwiegend modernisierten
Wohnhäusern Attraktive Wohngegend, wodurch eine langfristig stabile Vermietbarkeit gewährleistet ist
                

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