In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Wolfsburg-Vorsfelde befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller und Garage auf einem ca. 516 m² großen Grundstück. Das 1978 errichtete Wohnhaus wurde regelmäßig instand gehalten und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Grundrissgestaltung sowie ein ausgewogenes Verhältnis von Wohn- und Nutzflächen.
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Raum zur Terrasse und in den gepflegten Garten. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, ideal für Familienleben, entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Abende.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche und Wohnbereich ein Gästezimmer bzw. Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Duschbad. Diese Aufteilung ermöglicht komfortables Wohnen auch auf einer Ebene und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Räume sind funktional geschnitten und eignen sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Der Vollkeller bietet umfangreiche Nutzflächen mit Abstellräumen, Technikbereich sowie Hobby- und Fitnessmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung und Dachflächenfenster sowie der Austausch der Fenster. Teile der Ausstattung entsprechen dem Zeitgeschmack der jeweiligen Bau- und Modernisierungsjahre und bieten Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Abgerundet wird das Angebot durch den gepflegten Garten mit Terrasse sowie die Garage mit direktem Zugang ins Haus.
            

                Ausstattung
Objekt & Bauweise:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Baujahr 1978 (kontinuierliche Instandhaltung)
- Massive Bauweise
- Vollunterkellert
- Ausgebautes Dachgeschoss

Grundstück:
- Grundstücksgröße ca. 516 m²
- Terrasse
- Gartenanlage

Flächen:
- Wohnfläche gesamt ca. 153,96 m²
- Erdgeschoss ca. 93,08 m²
- Dachgeschoss ca. 60,88 m²
- Nutzfläche Kellergeschoss ca. 93 m²

Raumaufteilung:
- Kellergeschoss (KG)
- zwei Abstellräume
- Technikraum
- Hobby- und Fitnessraum

Erdgeschoss (EG):
- Windfang ca. 5,18 m²
- Diele ca. 11,64 m²
- Flur ca. 12,72 m²
- Wohnbereich ca. 34,64 m²
- Essbereich ca. 13,67 m²
- Küche ca. 12,43 m²
- Gäste- bzw. Arbeitszimmer ca. 12,72 m²
- Gäste-WC ca. 2,43 m²
- Separates Duschbad ca. 3,25 m²

Dachgeschoss (DG):
- Flur ca. 8,17 m²
- Elternschlafzimmer ca. 20,74 m²
- Schlafzimmer ca. 14,31 m²
- Schlafzimmer ca. 12,84 m²
- Badezimmer ca. 6,70 m²

Garage:
- Garage mit ca. 36,94 m² Nutzfläche
- Elektrischer Garagentorantrieb
- Direkter Zugang in den Küchenbereich

Technik & Gebäude:
- Betonfundamente und Stahlbetondecken
- Außenwände aus Kalksandstein- und Ziegelmauerwerk mit Dämmung
- Satteldach (Holzkonstruktion, ca. 35° Dachneigung)
- Isolierverglaste Kunststofffenster

Besondere Instandhaltungsmaßnahmen:
- Dacheindeckung und Dachflächenfenster erneuert (2003)
- Kunststofffenster erneuert (2006)
- Gäste-WC erneuert (2007)
- Duschbad im Erdgeschoss erneuert (2008)
- Haustür und Garagentor erneuert (2010)
- Außenanlagen inkl. Terrasse erneuert (2013)

Heizung / Energie:
- Wärmeversorgung über Anschluss an das Fernwärmenetz
- Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf nutzungsunabhängig
Tatsächlicher Wärmeenergiebedarf lag in den vergangenen Jahren unter dem rechnerischen Bedarf
               

                Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Vorsfelde, einem gewachsenen und eigenständig geprägten Ortsteil der Stadt Wolfsburg. Vorsfelde liegt östlich der Wolfsburger Innenstadt und verbindet ruhige Wohnlagen mit einer gut ausgebauten, alltagstauglichen Infrastruktur.
Der Stadtteil verfügt über ein eigenes Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister. Ergänzt wird das Angebot durch Arztpraxen, Gastronomie und kleinere Fachgeschäfte, die eine verlässliche Nahversorgung gewährleisten.
Für Familien bietet Vorsfelde ein umfassendes Angebot an Kinderbetreuung und Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtteil; weiterführende Schulen sind innerhalb des Wolfsburger Stadtgebiets gut erreichbar. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine regelmäßige Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie an weitere Stadtteile. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Größere Arbeitgeber im Stadtgebiet, insbesondere der Volkswagen-Standort Wolfsburg, sind von Vorsfelde aus gut erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnumfeld macht Vorsfelde zu einem etablierten und nachgefragten Stadtteil im Wolfsburger Stadtgebiet.
                

                Sonstige Angaben / Rechtliche Hinweise
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