RARITÄT! SELTEN GROSSES GRUNDSTÜCK IN TOP-LAGE VON HOFHEIM
Ihre Chance auf eine seltene Gelegenheit! 

In begehrter Hofheimer Wohnlage erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus, gelegen auf einem riesigen, traumhaft eingewachsenen Grundstück mit unglaublichen 1.496 m². Das mit Abstand größte Grundstück im direkten Umfeld.

Die begehrte Lage in einem beschaulichen Wohnviertel bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, in dem Kinder frei spielen und unbeschwert heranwachsen können. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar - eben alles, was den Alltag erleichtert.

Frische Luft und viel Grün sowie die Nähe zur Natur zeichnen das Umfeld aus. Perfekt für Familien und alle, die das städtische Leben mit seinen Annehmlichkeiten gerne mit einem naturnahen Wohnumfeld verbinden und zudem von der perfekten Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet profitieren möchten.

Das im Jahre 1966 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus besteht aus einem Vollgeschoss sowie dem überwiegend ausgebauten Dachgeschoss und dem Kellergeschoss (Vollkeller). Seitlich an das Haus grenzt die Doppelgarage. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 174 m², hinzu kommt eine üppige Nutzfläche von etwa 120 m² durch Keller, Garagen und den Dachboden.

Der Bereich vor dem Haus ist, geschützt durch Hecken und alten Baumbestand, als großzügiger Terrassen- und Gartenbereich angelegt. Hier befindet sich auch die gepflasterte Zufahrt zum Anwesen sowie zur angrenzenden Doppelgarage. Der idyllische, parkartige Garten bietet nicht nur eine ansprechende Naturkulisse, sondern auch ausreichende Privatsphäre für entspannte Stunden im Freien. Gemütliche Stunden lassen sich zudem auf der großen Terrasse sowie dem kleinen seitlichen Balkon genießen.

Ausstattung und Haustechnik sind größtenteils nicht mehr zeitgemäß oder stammen noch aus dem Baujahr des Gebäudes, bieten Ihnen dadurch aber die einmalige Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren - nachhaltig, ökologisch und zeitgemäß. Ein Traumhaus, das Ihnen und Ihrer Familie sicherlich viele glückliche Jahre bescheren wird. Alternativ ist auch eine Neubebauung des Grundstücks denkbar. Der Bebauungsplan bietet hier eine attraktive Grundlage mit flexiblen und unterschiedlichen Bebauungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.

Alles in allem bietet diese Immobilie viel Individualität und die ideale Basis für kreative Ideen.

NEUGIERIG? Schön, dass wir Ihr Interesse wecken konnten. Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen, und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung – Ihr Traumhaus wartet schon auf Sie!

HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis für dieses Gebäude wurde bereits vom Eigentümer beantragt und steht kurzfristig zur Verfügung.
            

                DIE WESENTLICHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Wohnhaus, erstellt in Massivbauweise
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Geräumige Doppelgarage (Strom, Beleuchtung vorhanden)
- Weitere Parkmöglichkeiten vor den Garagen
- Gepflasterte Zufahrt zum Haus und zu den Garagen
- Geräumiger Kellerbereich mit Keller- und Lagerflächen
- Zusätzliche Staumöglichkeiten im Dachboden
- Großer, offener Wohn- und Essbereich
- Selten großes und eingewachsenes Gartengrundstück von 1496 m² (Eckgrundstück)
- Terrasse mit Blick in den Garten
- Kleiner seitlicher Balkon (zugänglich vom Schlafzimmer)
- Praktischer Lager- oder Vorratsraum im Erdgeschoss (in Küchennähe)
- Großzügiges, galerieartiges Treppenhaus mit viel Licht
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
               

                EINE LAGE, DIE IHRESGLEICHEN SUCHT. WILLKOMMEN IN HOFHEIM, DIE PERFEKTE SYMBIOSE AUS STADT UND NATUR.

Das großzügige Grundstück liegt eingebettet in einem beliebten und familienfreundlichen Wohnviertel in gehobener Wohnlage von Hofheim am Taunus. Das gepflegte Wohnumfeld wirkt beschaulich und wird überwiegend durch eine aufgelockerte Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt, oftmals gesäumt von hübsch angelegten Vorgärten. Die Straßenführung ist überwiegend verkehrsberuhigt in einer Tempo-30-Zone und sorgt so für zusätzliche Ruhe und Sicherheit im Viertel, auch für Ihre Kinder.

SCHNELL IM GRÜNEN, RUCKZUCK IN DER STADT UND OBENDREIN NOCH EINE GUTE INFRASTRUKTUR.

Attraktive Wohnlage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Das gewachsene Wohnquartier ist Teil der Kernstadt Hofheim am Taunus, einer der gefragtesten Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt nimmt eine strategisch hervorragende Position zwischen den Wirtschafts- und Landeshauptstädten Frankfurt am Main und Wiesbaden/Mainz ein und verbindet urbane Erreichbarkeit mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine klare Wohnstruktur aus, die sowohl Familien als auch Berufspendlern und Paaren ein angenehmes, gut organisiertes Wohnumfeld bietet.

HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG UND MOBILITÄT

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale Straßennetz. Der Bahnhof der Stadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet mit der S-Bahn-Linie S2 sowie dem Regionalverkehr eine direkte und regelmäßige Verbindung in Richtung Frankfurt, Wiesbaden und in weitere Teile des Rhein-Main-Gebiets. Ergänzt wird das Angebot durch ein engmaschiges Busnetz, das die einzelnen Wohngebiete mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof verbindet.

Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv. Die Nähe zu den Bundesautobahnen A66, A3 und A5 ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte, des Frankfurter Flughafens sowie der bedeutenden Wirtschaftsstandorte der Region.

KURZE WEGE DURCH EINE UMFASSENDE INFRASTRUKTUR UND VIELE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN

Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister. Ergänzend bietet das zentral gelegene Chinon Center ein breites Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Serviceeinrichtungen.

Die historische Innenstadt von Hofheim mit ihren kleinteiligen Fachgeschäften, Cafés und Wochenmärkten verleiht der Stadt zusätzlich einen hohen Aufenthalts- und Freizeitwert und unterstreicht den lebendigen, zugleich bodenständigen Charakter des Standorts.

FAMILIENFREUNDLICHES BILDUNGSANGEBOT

Hofheim gilt als ausgesprochen familienfreundlich und verfügt über ein vielfältiges Bildungsangebot. Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen unterschiedlicher Ausrichtungen, darunter Gymnasien, Gesamt- und alternative Schulformen, sind innerhalb der Stadt vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.

SEHR GUTE MEDIZINISCHE VERSORGUNG

Die medizinische Infrastruktur ist überdurchschnittlich gut. Neben einem regionalen Krankenhaus stehen zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken sowie weitere medizinische Dienstleister im Stadtgebiet zur Verfügung. Dies gewährleistet eine umfassende, wohnortnahe Gesundheitsversorgung für alle Altersgruppen.

HOHER FREIZEIT- UND ERHOLUNGSWERT

Nicht zuletzt überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Große Grünflächen, Parks sowie die Nähe zum Taunus mit seinen Wander- und Radwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Sportvereine, kulturelle Angebote und ein reges Vereinsleben runden das attraktive Wohnumfe
                

                IHRE ANFRAGE AN UNS: Bitte geben Sie in Ihrer Anfrage stets eine Rückrufnummer an, damit wir Sie im Falle von Rückfragen telefonisch erreichen können. Vielen Dank!

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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen.  Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten. 

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB)  ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.

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