Errichtet im Jahr 1910, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als solide Immobilie mit historischem Charakter und zeitgemäßem Investitionspotenzial. Auf einem 266 m² großen Grundstück eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Projektentwickler. Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche und bieten zusammen neun Zimmer sowie vier Bäder. Ergänzt wird das Angebot durch eine gewerblich genutzte Einheit mit ca. 120 m² Fläche. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 46.200,00€, wobei durch gezielte Maßnahmen ein Mietsteigerungspotenzial auf bis zu 58.228,80 € besteht, was einer attraktiven Rendite von rund 6,47 % entspricht.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der Entwicklungsperspektive: Die Stadt unterstützt die Projektierung des Objekts ausdrücklich, sodass ein neuer Eigentümer entweder einen Neubau realisieren oder eine alternative Nutzung beziehungsweise ein neues Gewerbekonzept integrieren und das Grundstück zukunftsorientiert weiterentwickeln kann. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und zahlreiche über die Jahre durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen. So wurden unter anderem 1996 die Dachrinne erneuert, 2005 Kunststoff-Thermopanefenster eingebaut, 2007 sämtliche Wasser- und Abflussleitungen modernisiert, 2013 ein Vorbau für das Appartement beziehungsweise Büro der Gaststätte errichtet, 2015 die Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung erneuert, 2016 die Anlagentechnik aktualisiert und zuletzt 2024 das Dach des Apartments beziehungsweise Büros saniert.

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an Investoren, die eine sofortige und stabile Rendite schätzen und zugleich das Potenzial erkennen, den Standort mit neuen Ideen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie mit Geschichte, Substanz und klarer Zukunftsperspektive.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
            

                - doppelt verglaste Kunststoff-Thermopanefenster
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne 
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche
- Abstellraum
- Voll unterkellert
- Fertigbauweise

MODERNISIERUNGEN:
- Dachsanierung Apartment/Büro (2024)
- neue Heizungsanlage Wohnhaus inkl Warmwasseraufbereitung (2015)
- Vorbau Appartement / Büro für Gaststätte (2013)
- Sanierung aller Heiß- und Kaltwasserleitungen, Abflußrohre etc. (2007)
- neue Kunststoff-Thermopanefenster (2005)
- Dachrinne erneuert (1996)
               

                Die Wohnlage zählt zu den etablierten und gefragten Bereichen von Neu-Isenburg und zeichnet sich durch ihre nachhaltige Attraktivität für Mieter aus. Das gewachsene Umfeld mit viel Grün, gepflegter Bebauung und ruhiger Wohnatmosphäre bietet stabile Rahmenbedingungen für langfristige Vermietung und Werterhalt.

Neu-Isenburg profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zur Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main und gehört zu den wirtschaftlich starken Standorten der Region. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an zentrale Verkehrsachsen ermöglicht kurze Wege in die Frankfurter Innenstadt, zu bedeutenden Bürostandorten und zum Flughafen Rhein-Main – ein wesentlicher Faktor für kontinuierliche Mietnachfrage.

Die Infrastruktur ist umfassend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Ergänzt wird die Standortqualität durch ein lebendiges kulturelles Umfeld mit Museen, Veranstaltungen, Stadtfesten sowie dem erweiterten Kulturangebot der nahegelegenen Großstadt Frankfurt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, urbaner Nähe und wirtschaftlicher Stärke macht diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger, die auf stabile Vermietbarkeit, nachhaltige Nachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial setzen.
                

                Haftungsausschluss: 

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.