Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Jahr 1905 befindet sich auf einem ca. 1.029 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Hamburg-Rahlstedt. Die Immobilie verbindet den Charme eines historisch gewachsenen Gebäudes mit einer klaren, funktionalen Raumstruktur und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss wird über eine eigene Eingangstür vom gemeinsamen Flur aus betreten. Von der Diele aus erschließen sich drei flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche sowie zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse mit Blick in das weitläufige Grundstück.

Auf der ersten Ebene der Maisonettewohnung befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer weitläufigen Terrasse, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer mit Duschkabine und Bidet sowie ein weiterer Raum, der als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Über eine interne Treppe gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei sehr großzügigen Schlafzimmern, einem kleineren Büro sowie einem weiteren Badezimmer mit Badewanne.

Das Haus ist voll unterkellert. Das Untergeschoss verfügt über zwei Lagerräume und zwei Waschküchen. Zusätzlich steht ein separater, wohnlich ausgebauter Bereich mit eigenem Außenzugang zur Verfügung. Dieser Bereich ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen, erweitert das Nutzungsspektrum jedoch deutlich und eignet sich ideal für Hobby- oder Arbeitszwecke.

Eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge ist auf dem Grundstück vorhanden. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren energetisch saniert und wird frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben. In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Hamburg-Rahlstedt bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien oder Mehrgenerationenwohnen mit hoher Lebensqualität.
            

                Besondere Highlights:

+ Baujahr 1905
+ Ca. 1.029 m² großes Grundstück
+ Gesamtwohnfläche von ca. 293 m²
+ Sehr begehrte Lage in ruhiger Anliegerstraße
+ Freistehendes Wohnhaus in gepflegtem Zustand
+ Zwei Einheiten mit klarer Aufteilung
+ Einheit im Erdgeschoss mit ca. 130 m² Wohnfläche
+ Einheit im Ober- und Dachgeschoss mit ca. 163 m² 
+ Wohnlich ausgebauter Bereich im Keller mit eigenem Zugang
+ Insgesamt 6 Schlafzimmer
+ Insgesamt 5 Badezimmer
+ Voll unterkellert
+ Erweiterungen und Modernisierungen in den Jahren 1969 und 1995
+ Einblas- und Dachdämmung vorhanden
+ Energieeffizienzklasse E
+ Zentralheizung aus dem Jahr 2019
+ Großzügiges Grundstück
+ Garage sowie ein weiterer Stellplatz
+ Vielseitig nutzbar, ideal für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen
+ Attraktive Kombination aus Raumangebot, Charakter und begehrter Lage in Rahlstedt

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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                Die Immobilie liegt in äußerst zentraler Lage im Herzen von Rahlstedt, einem charmanten Stadtteil im Nordosten der Hansestadt Hamburg. Mit rund 90.000 Einwohnern bietet Rahlstedt eine hohe Lebensqualität und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten sowie eine lebendige Kulturszene aus und zählt damit zu den begehrten Wohnlagen Hamburgs. Das Rahlstedt Center mit zahlreichen Geschäften, Gastronomieangeboten und Dienstleistungen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen und stilvollen Jugendstilbauten, die dem Viertel ein besonderes und gewachsenes Flair verleihen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Rahlstedter Bahnhof ist in etwa 12 Gehminuten erreichbar und liegt an der Strecke Hamburg–Hauptbahnhof–Lübeck. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute vom Objekt entfernt und sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit Verbindungen in die umliegenden Stadtteile, das Zentrum Wandsbek, zum Flughafen sowie in den schleswig-holsteinischen Landkreis Stormarn. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in rund 17 Minuten, mit dem Auto beträgt die Fahrzeit etwa 25 Minuten.

Auch überregional ist die Lage ideal angebunden: Die Ostsee erreichen Sie mit dem Auto in rund 45 Minuten, die schnellen Auffahrten zu den Autobahnen A1 und A24 gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Fernverkehrsnetz.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen, darunter die Feldmark, das Naturschutzgebiet Höltigbaum sowie der Liliencronpark, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Aufenthalten im Grünen ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
                

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Nebenkosten:  ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.