Zwei Mehrfamilienhäuser mit Entwicklungsperspektive

Potenziale entdecken. Werte schaffen. Zukunft gestalten.

Inmitten der begehrten Stadtmitte von Neu-Isenburg eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler: Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint historischen Charakter, stabile Mieterträge und vielversprechendes Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück.

Das Ensemble besteht aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten, ergänzenden Gewerbeflächen sowie einem weitläufigen Innenhof mit Garagen. Hier treffen gewachsene Bausubstanz und zeitgemäßer Wohnkomfort aufeinander – eine Kombination, die heute gefragter ist denn je.

Grundstück & Bausubstanz

Das ca. 1.458 m² große Grundstück umfasst mehrere Flurstücke und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Hauptgebäude stammen aus den Jahren 1895 und 1968 und wurden über die Jahrzehnte kontinuierlich gepflegt und instand gehalten.
Insbesondere das 1968 errichtete Gebäude wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: Dach, Fenster sowie sämtliche Leitungen wurden erneuert und schaffen eine solide, zukunftsfähige Basis.

Wohn- und Gewerbeflächen im Überblick

Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968):
ca. 328 m² Wohnfläche, sieben Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen

Mehrfamilienhaus (Baujahr 1895):
ca. 272 m² Wohnfläche, zwei Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen

Großzügiger Innenhof mit vier Garagen

Zusätzliche Gewerbeflächen als stabile und attraktive Einnahmequelle

Ausstattung & Wohnkomfort

Beide Gebäude verfügen über moderne Gas-Zentralheizungen, die eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleisten. Die zeitgemäße technische Ausstattung sorgt für niedrige Betriebskosten und erhöht nachhaltig die Attraktivität für Mieter.
            

                - Wohnlage: Zentrum von Neu-Isenburg
- Gebäude: Zwei Mehrfamilienwohnhäuser mit Hinterhaus und Garagen
- Nutzung: Renditeobjekt mit optionaler Neubebauung
- Renditepotential: hoch
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.460,00 m²
- Wohnfläche: ca. 600 m²
- Gewerbefläche: ca. 360 m²
- sonstige Mietfläche (DG): 56 m²
- Ist-Miete gesamt: ca. 157.080,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Soll-Miete gesamt: ca. 185.000,00 EUR p.a. (Nettokaltmiete)
- Kellerfläche: großzügig
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett
- Wände: Tapete/Putz gestrichen
- Fenster: 2-fach isolierverglast
- Rollläden: Ja, Kunststoff
- Heizung: Gas-Zentralheizungen 
- Dach: Satteldach
- Garagen: 3
- Verkehrsanbindung: exzellent (sämtliche Autobahnen, Busse, Bahnen und der Frankfurter Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar)

Die Wohnungen und Gewerbeflächen im 1. Mehrfamilienhaus teilen sich wie folgt auf:

EG: Ladengeschäft  mit Verkaufsraum, Büro, Lager und WCs, ca. 100 m² Gewerbefläche
1. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, 2 Bäder, ca. 82 m² Wohnfläche
2. OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, Gäste-WC, ca. 82 m² Wohnfläche
3.OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 44 m² Wohnfläche
3.OG links: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 38 m² Wohnfläche
4.OG rechts: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 44 m² Wohnfläche
4.OG links: 2-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 38 m² Wohnfläche
DG: 3-Zimmer-Mietfläche mit Diele, Küche, Bad, ca. 56 m² Mietfläche (Nutzfläche)

Die Wohnungen im 2. Mehrfamilienhaus teilen sich wie folgt auf:

EG: Ladengeschäft  mit Verkaufsraum, Büro, Lager und WCs, ca. 135,00 m² Gewerbefläche
1. OG + DG: 5-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 184,00 m² Wohnfläche

Die Flächen im Hinterhaus teilen sich wie folgt auf:

EG: Seminarraum mit großer Fläche, Küche, Bad, ca. 125 m² Gewerbefläche
DG: 3-Zimmer-Wohnung mit Diele, Küche, Bad, ca. 88 m²
               

                Das angebotene Objekt befindet sich im Stadtkern von Neu-Isenburg, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet.

Mit seiner erstklassigen Wohnlage sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in 5-7 sowie die Innenstadt von Frankfurt am Main und der internationale Flughafen in 10-15 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe der Natur suchen.

Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie fußläufig in unmittelbarer Umgebung.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

HINWEIS: Sollten mehrere Kaufzusagen zur angebotenen Immobilie / Grundstück vorliegen, hält sich der Eigentümer das Recht vor, von einem Verkaufsangebot auf ein Bieterverfahren zu wechseln.

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